近日，青秀“老城区”东葛板块再开花，上新了一个住宅项目和一块商住地。头条君还听说，整个住宅项目占地仅4亩，只有寥寥1栋楼。
头条君初看到这个案名时，还以为是哪个楼盘旧改推新了，但其实它是个妥妥的新盘，目前已经开盘销售。与南宁市十四中高中部隔街相望，距东葛路小学仅300米。据置业顾问介绍，按门牌号来划分，小学学区正是东葛路小学，未来初中学区划在天桃也是板上钉钉。
相距500米处还有个永凯现代城，除了华润万家超市，楼上还有影城、KTV、各类餐饮，平时想唱个歌吃个火锅，走两步就到了。加上项目周边因为学校环伺，底商都非常成熟且生意红火，餐饮类居多。
运旺苑的营销中心并未开在项目楼下，头条君正纳闷到底在哪，回头一看，发现了藏在项目对街的营销中心。
据了解，运旺苑占地4.68亩，仅一栋楼，非常mini。作为住宅，它的梯户比略高，一层十二户，两个电梯。但每层楼层高4.39米，整栋楼只有8层，总共95户，容积率也只有2.2，综合分析下来日常使用电梯其实不会不方便。有点像70年产权的住宅公寓。
项目为毛坯交付，目前在售户型的面积跨度很大，50㎡的小户型、179㎡的大户型都有，受众很广。
50㎡户型是公寓中常见的长方形，除卫生间外房间分隔由购房者任意发挥。57㎡户型位于每层楼的角落，有一堵斜墙，整体不方正，像个梯形。
两种大户型非常方正，空间的利用率很高，动静区分割与动线清晰。然而运旺苑的所有户型都没有阳台，只能将晾衣区布置在窗口处。再加上每层楼的层高只有4.39米，做一层吧，有点太高了，显空旷；做两层吧，每层最多只能达到2.2米，略压抑。
小户型价格在2万-2.3万/㎡之间，大户型则略低一些，1.6万-1.8万/㎡。刚需若想上车最小的50㎡户型，按照首套房还款30年计算，最低需要20万的首付及4800元左右的月供。鉴于它的户型设计，刚需入手门槛较高，改善型购房者可能又看不上，高不成低不就，略微尴尬。
截至写稿当前，项目已售出了14套房，大部分是1楼的房源。
当前的南宁楼市和入冬的天气一样寒风阵阵，迫近年底，各路开发商为了冲业绩和回款绞尽脑汁销售自家房源。该公司的最大股东张崇喜在2002年成立了广西河池市和成矿产有限责任公司，做购销有色金属、矿产品等业务。2007年，又成立了河池市旺佳商贸有限公司，做矿产品及有色金属（除国家专控专营产品外）购销。虽然两家公司分别在2004年、2009年先后注销，但做矿产品的收益不低。
头条君去踩盘时，置业顾问也非常坦率：开发商原来是做矿的，底子很厚。“建房子没有抵押、借款，都是自己出钱，快封顶了才拿出来卖，我们不着急”。这也算是众多房企中的一股清流，又是准现房销售，后期发生烂尾的可能性很小。加之运旺苑所处的优越地段及配套，不免让开发商“腰杆倍儿直”。
虽然东葛路板块土地出让节奏缓慢、新房稀缺，但运旺苑依然面临竞争。例如同板块、青秀万达斜对面的建发央著，去年中旬拿下地块并于今年9月开盘销售，主打改善、低密住宅，价格在2万-2.2万/㎡之间。又例如同属老城区的华润置地中山府，均价在2.1万/㎡左右。它就是GC2021-086地块，位于东葛路以北、茅桥路以东，占地38.68亩，土地用途为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。
▲GC2021-86地块（图源：南宁市自然资源局）容积率＞1.5且≤3.0，需配建一所21班的幼儿园置于地块东北角，用地面积不小于6531㎡，建筑面积达到8586.9㎡以上。沿着茅桥路走约5分钟有一个茅桥农贸市场，距离青秀万达也仅500米左右。门前就是东葛路主干道，距离地铁3号线东葛路站直线距离550米，离最近的公交站-东葛茅桥路口就100米，出行很方便。学区方面则相对一般：地块对面的凯业花园学区划分为埌东小学和五十四中，地块学区预计与凯业花园一致。
地块将于12月1日现场公开拍卖出让，出让起始价为1000万元/亩。虽是块“香饽饽”，但放在目前土拍停牌不断、开发商“余粮”告急的楼市，这块地大概率没有想象中那么抢手。哪家开发商能在年底从口袋里掏出近4亿元拿下该地块？可以预见，东葛板块的每一角都已经发展完善，“土地拼图”已逐渐补齐并饱和。除运旺苑外，目前在售的楼盘只有两个——建发央著和龙光玖珑华府。龙光玖珑华府已是清盘状态，据了解仅剩一套住宅；建发央著则正常销售中。板块作为与“富人区”凤岭北衔接的青秀“老城区”，既有浓厚的烟火气，又有新鲜的都市气息，是个不错的置业选择。作者|徐逸君
审核|吴晓苑
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