农夫山泉创始人钟睒睒、字节跳动张一鸣、宁德时代曾毓群位居排行榜TOP3。三十年河东，三十年河西，房地产这个行业的主方向，变了。
相比2020年的榜单，前三的高位由马云、马化腾、钟睒睒转变为钟睒睒、张一鸣、曾毓群。而其余在列的企业家中，有突飞猛进上升89位的长城汽车魏建军、韩雪娟，还有略降6位的顺丰王卫。
仅在2020年，排行前十的榜单中还有两个地产的企业家，分别是恒大的许家印，排行TOP5；碧桂园的杨惠妍，与美的何享健同列TOP6。再回看2017年，胡润百富榜的前五中，地产企业家就占了3位！
举个例子，曾富豪身份远扬的许家印在2019年、2020年还跻身在榜单的TOP3、TOP5。而在这个不平凡的2021，老许的恒大可谓四面楚歌，富豪身份也一下子跌落神坛，排名从前五一路滑到了NO.70。其实，这样的现象不止发生在头部的房地产企业家身上。据悉，2019年，地产富豪在榜单中占比达14.9%；而在2021年，这个数据已下滑到了9.4%。
“站在风口上，猪都能起飞”，那些年的风口，就是搞房地产。各大富豪排行榜自始频频出现房地产企业家的身影，从侧面也可以看出，这20余年间，房地产有多么赚钱。如今地产富豪不再似往日辉煌，楼市在大家眼中“日益渐凉”。但在头条君看来，这何尝不是一个好的信号——政策的调控稳而有力，一个健康、稳健而又利民的楼市，正向我们走来。
三十年河东，三十年河西
在2021年胡润百富榜中，地产业虽然还是上榜人数和财富总量排前五的行业之一，但相比于制造业、大健康、化工、金融投资等有明显下降。此前，住房商品化改革加上城市迅速扩张，需求暴涨+政策支持，地产行业红利不断，经历了财富迅速增长的二十年。
如今城市发展深化，让更多人“留得下、住得起”成为关键，政策也日渐强调“房住不炒”，抑制炒房需求，行业回归居住本位。特别是近两年，高压政策陆续下发实施，原本走在高杠杆、高负债、高周转赛道上的房企不得不急刹车，自行压缩利润空间，以求生存。如房企的“三道红线”、银行房地产贷款的“两道红线”政策，监管不断加强，从金融端压制住了房企的命脉。还有最新发布的“房地产税”试点，也让炒房客不敢轻举妄动，房企失去了购买力强大的一批客户。
▲房地产贷款集中度管理要求
当然，地产行业榜单的排位发生变化，除了自身原因外，其他行业的崛起和赶超也是重点。制造业上榜人数占总榜27%，总财富占总榜的24%，分别比去年增加了3个百分点和5个百分点。前十的大富豪中，新能源产业占了两个席位，分别是排第3位的宁德时代曾毓群、第7位的长城汽车魏建军、韩雪娟夫妇。如受反垄断法限制的互联网产业，受双减政策影响的教育行业等。有人认为，现行政策会将一部分房企“末位淘汰”，留下规模更大、更受市场欢迎的大房企，算是另类的涤清市场乱象。
2021年第四季度，还有哪些步伐稳健、表现强劲的房企？
哪些房企表现更稳健？
受市场影响，财务状况良好、步伐稳健的房企开发的楼盘成为购房者的首选目标。近日，中指研究院发布了今年上半年样本房企三道红线的表现。
数据显示，上半年146家典型上市房企中，红档企业17家，绿档企业44家。与去年末相比，红档企业减少4家，绿档企业增加1家，橙档企业增加3家。推进到下半年，房企降档的难度增大，购房者选择安全线内的房企，交房也更有保障。
现在的市场也表现出明显的分化倾向，头部房企“强者恒强”。
在克而瑞发布的《2021年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中可以看到，前30房企销售操盘金额保持稳健增长，其他大多持平，或略有下降。TOP10龙头企业销售操盘金额门槛达2288亿元，同比增幅25.3%，TOP20和TOP30也同比提升23.5%和11.3%。
▲今年1-10月操盘榜TOP10（图源：克而瑞）
这些房企中，有不少都进入了南宁市场，部分表现稳健，如保利、万科。建发、北投地产、大都投资、威宁、华润置地等国企也都表现不俗。南宁前5强房企占据近1/4的市场份额，前20强房企占据近6成市场份额。
在这种情况下，中小房企生存空间受限，面对风险的能力也更小，选择稳健房企上车也更理智。地产富豪曾经占据华人富豪的半壁江山，如今却首次缺席胡润百富榜前十，真是时也命也。如今，新的行业和商业模式正在改变榜单的格局，制造业、新能源产业的发展势头迅猛。在明年的榜单上，地产行业是否能够突出重围，重新挤入前十，我们不得而知。
可以知道的是，未来的房地产市场会走上稳健、健康发展的赛道。购房者和开发商之间的信息差缩小，购房者在买房上的主动权更大，房企也会把目标放在提高产品质量、赢得市场认可上。作者|徐逸君、谢金伶
审核|吴晓苑
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