今年，南宁关注度最高的新豪宅——万科瑧湾悦在12月18日揭开神秘面纱。
作为万科在南宁第二个“瑧系”豪宅，万科瑧湾悦还没有开放就已经吊足了市场的胃口。开放当天，南宁高端圈层、地产人和网红们涌入打卡，让你不敢确认这是2021年冬季的南宁楼市。
尽管对万科瑧湾悦已经有所了解，但当天所呈现的展示面，还是超出了很多人的预期：
第一次开放，万科瑧湾悦呈现的展示区面积之大、内容之丰富、功能之齐全，算是南宁豪宅亮相的一个突破。
花儿姐当天直奔主题，最先打卡了传说中造价300多万元的爱马仕“上下”茶室。
就是下面这张图，在打开茶室门的瞬间，茶香迎面来。万科非常奢侈地用普洱茶砖砌了一整面墙，搭配“上下”的新中式高端家具，低调地不露声色。
花儿姐当天在万科瑧湾悦的展示区呆了整整150分钟，看到了万科给大家模拟了未来万科瑧湾悦业主“周末惬意的一天”的真实生活。
会所入口的瑧·Gallery，正在展出南宁难得一见的知名画家柒万里和许宏泉的山水名画。
再往里走，你会发现万科瑧湾悦的会所，可以360度无死角打卡，即便一个楼梯或者玄关过道，都是非常有艺术调调的，每一张图都很出片。
▲左边的这个艺术楼梯取名“方圆”，入口是方形，旋转楼梯呈圆形，是南宁目前唯一一个方圆形的旋转楼梯
开放当天，瑧湾悦的人气多到让人很难静心去看房。但无疑，这个盘让南宁豪宅又进化到一个全新的维度，不是以往的豪。好，从以下开始，来看看万科的新豪宅。
但是，先把话放这里：万科在南宁的第二个豪宅，你真的看懂了吗？
拉满格的仪式感，讲究
南宁楼盘第一次出现的主入口方式：从中国传统建筑风水演化出的“泗水归堂”——按照超五星级酒店的设计手法，以环形松岛的泊车设计。
这是参考了钓鱼台国宾馆的设计思路，从尊重礼序和隐私的角度，有意把大门的距离向内延伸，并且在两侧挑选了六棵罗汉松形成松岛。酒店门前“送客到家门”的便利，让归家礼序和仪式感拉满。
从走进小区开始，一直延伸到会所，又是一个有新意的设计。这样的设计，让万科瑧湾悦业主的归家道路和大多数的楼盘都不同：
进入大门入口的下车区域→二进庭→三进廊→四进园→五进厅，然后融化于山水之间。
整个体验更像是进了一个高颜值的私人会所，包括售楼区，挂着画家许洪泉的山水画，你会误以为在美术馆里看豪宅。
没错，万科这次是要给南宁带来不一样的生活理念。万科瑧湾悦的设计，是深圳顶级豪宅瑧山府的原班设计人马操刀执笔，其中包括上海的全国知名顶豪建筑大师宋照青、香港豪宅专家郑中先生等知名大咖，项目的核心设计理念是“大道至简”，融入了现代东方审美美学与国际生活潮流。
这里划个重点：上海日清的创始人宋照青，他一直是万科全国瑧系的御用设计师。
在这里没有你想象的“豪气”，但是很有腔调和情调。宋照青，在设计时，他用了一个词，叫“窗前”。
这是钟白华在《美学三部》里边提到“西山几落天边，几落眼前，无关风雨情会”的自家窗前的意境，想想都很有画面感。
当天开放的湖湾公园，隔着五象湖水系和三中五象校区对望，未来这些都是瑧湾悦业主的“窗前”。
在万科瑧湾悦开放的那天，我在会所里“迷路”了，因为会所不仅大，功能也齐全。
以前，南宁很多楼盘的会所交付之后成为了摆设，而万科为了让业主把会所真正用起来，特意做了“运动+精神+社交”三大需求功能。
古时候，雅集是指文人雅士吟咏诗文，议论学问的集会。万科瑧湾悦的会所——瑧 CLUB ，即“文人雅士”的聚会之所，就如北宋名画 “西园雅集图”所描绘的苏轼等文人士大夫的雅集十乐，万科从中汲取灵感，演化出了瑧湾悦业主的 “雅集十乐”。
万科把这个会所定位为万科瑧湾悦的“第二会客厅”，内部功能齐全，涵盖了咖啡吧、爱马仕上下茶室、泳池、健身房、瑜伽室、SPA、私宴厅、红酒雪茄室、棋牌室、书吧10个功能区，即“十乐”。
每一个功能区都很特别，这里不一一细说，挑几个我自己认为非常惊艳的地方给你们看。
万科瑧湾悦的泳池，参照了超五星级酒店泳池的设计，做了4.2米的高光恒温泳池，24.5*9.5米的泳道，有一面则是一整面的玻璃墙，让光直接打到泳池上。
据说，恒温泳池全年对业主开放，并进行专业授课，业主还可以预约私人教练上门授课。
万科瑧湾悦的书吧也很有意思，这是单向空间定制的书吧。
我们都知道，真正爱书的人，对书都有独特的需求，以往很多售楼部的书吧在书籍选择上比较随意，可读性也不高，很难满足阅读需要。而万科瑧湾悦特意精选了书单，包括艺术鉴赏类、生活方式、生活理念及名人传记等，让书不再是摆设。
据说，万科会定期更换精选书籍，细致到这个程度就是为了让会所被真正用起来，真正成为业主的第二个客厅。
一句话，为了让会所真正为业主所用，万科瑧湾悦的设计师真是操碎了心。
酒店式的主卧，用心
细细去品位，你会发现，万科瑧湾悦的户型和精装交付风格，延续了东盟商务区万科瑧山悦的轻奢风，不同的是，瑧湾悦的产品藏着两个细节和一个趋势。
第一眼惊艳的是主卧一整面的270°转角落地玻璃，在南宁算是首个交付落地玻璃卧室的豪宅。万科还特意在玻璃下沿做了一个安全槛，让业主更有安全感。
第二眼诧异的是在主卧里除了装下独立名店式T台衣帽间，还能在床边放一个红酒柜的位置，让业主在主卧有行政套房的交流空间。
210㎡户型的主卧衣帽间，估计很少有女主人能抵挡得住它的诱惑。这是一个超大衣帽间设计，面积足足11.7㎡。
每个户型都设计了两个朝南的套间。长辈房套间在客厅一侧，与年轻人的空间区隔开，更有利于保障老人家休息。床头设置了紧急报警按钮和一键开关面板，同时保障安全性和便利性。
进阶版的交付，有品
实际上，这次万科瑧湾悦的户型尺度，是万科豪宅的一次大突破，简单说几个特色：
1）增加了超大入户区域：万科瑧湾悦这次做了接近10㎡的外玄关，比一个普通户型的客房都大，这个尺度已经突破了南宁之前的豪宅入户尺度。
2）LDKG的设计理念：在中轴线上形成了客厅、餐厅、厨房、阳台的一体化空间。
3）阳台：不仅南北对流，还是超大超宽的双阳台，万科现在已经很懂南宁的生活需求了。255㎡的阳台长达12.5米。
4）层高：升级到3.15米的层高，我们普通住宅交付标准是2.85米。
5）智能家居系统已经是万科的高端产品标配：视频可视对讲、燃气报警、灯带智能调光、归家离家场景、全屋温控、智能家电、电梯联动控制等，晚上关灯等一系列智能化设计，动动手指就可以完成。
6）其他的用材细节也讲究：厨房的可抽拉水龙头，卫生间的花洒、龙头等，均为德国百年高端厨卫品牌汉斯格雅；马桶、盥洗盆用的是德国顶级卫浴品牌杜拉维特；浴缸用的是卡德维……
要知道，汉斯格雅是德国百年高端厨卫品牌，万科瑧湾悦使用的是世茂深坑洲际酒店同款花洒，恒温控制，淋浴不会忽冷忽热，还能体验自然淋雨效果。
而杜拉维特则是德国顶级卫浴品牌，德国、法国、加拿大、澳大利亚等全球百分之六十的总统府、会议大厦均采用了它的洁具产品。
卡德维则是欧洲第一品牌钢板浴缸生产商，万科瑧湾悦实用的这款卡德维的浴缸属于明星产品，是最受五星级酒店喝高端住宅欢迎的经典系列，你可以在北京、上海的宝格丽酒店看到。
如果大家喜欢看《都挺好》和《欢乐颂》，万科瑧湾悦的厨房厨电你应该会很眼熟，因为，《都挺好》里的主角苏明玉和《欢乐颂》的主角Andy用的就是全套博士厨电。
万科瑧湾悦的交付品牌很大、细节很多，这里就不一一罗列，但如果要用一句话总结万科瑧湾悦的交付配置，我认为是这样的：
豪宅该有的调性和质感、跟上时代的智能化配置，领先于南宁主流市场的生活理念，万科瑧湾悦都给你配齐了，并且是有品味的高配。
不过，客观的说，如果你喜欢极尽奢华耀眼的欧式风格，你可能不会喜欢万科瑧湾悦。因为万科的豪宅，已经不是传统上的奢侈豪，而是更有品味的高级调。
但是，就是这种不经意的“高级”，就是万科第二个“瑧系”豪宅的产品底子。
写到这里，不知大家有没有注意到，万科的豪宅基本都给到了精装修。毛坯交付不是更能降总价还更省事？
很多业主在后期装修时，尽管花了大价钱，但搭配起来并不一定出效果。万科精装交付，杜绝了后期装修上的色泽和材质的不协调。
此外，万科精于装修，还能将一线城市流行的装修风格和装修材质带入南宁， 比如通过线条的简化和统一、倒圆角的细节处理和莫兰迪灰调装修的统一化、无主灯设计和进口品牌装修的质感 ，为万科瑧湾悦的业主带来更好的居住体验。
南宁20年间豪宅的四轮变化
现在发现在任何时代，一个城市经典的豪宅，时间越沉淀，楼盘越稀缺。特别是在每个时代，能比当地市场“领先一步”的豪宅：
·2010年，南宁第一代精装大平层豪宅华润幸福里出现，颠覆了南宁塔尖阶层以前“只认别墅”，转向大平层豪宅的需求；
·2015年，凯旋1号入市，欧式豪装交付的超高层大平层，带来全江景豪宅的顶级享受；
·2020年，万科瑧山悦出场，低密度大平层产品出现，高级灰的轻奢风精装，打开了南宁年轻一代的豪宅需求。
回头看南宁楼市20年的发展史，每一个代表性豪宅的出现，都经历过购房者从“不看好”，到“看不懂”再到“接受”的过程，而往往这个激烈碰撞的时刻，都是新趋势的开始。
这一次，五象目前唯一在售的精装大平层万科瑧湾悦的出现，可以说是刷新了南宁人对豪宅的新认知，同时开启了南宁精装豪宅第四轮的“领先一步”。
对南宁楼市来说，瑧湾悦在“产品理念和生活方式”上，带来了一线城市领先的豪宅理念，再次跳出南宁主流市场的内卷，快走了“一步”。同时，也让“万科豪宅”标签在南宁高端市场更有辨识度。
花儿姐发现，现在整个五象新区都在等着万科瑧湾悦定价。不过，2021年底的南宁楼市，已经在底部区域“徘徊”已久，万科高端的豪宅产品入市，也不会轻易地贸然定高价。
今天万科对外释放12月马上开盘的信息，同时对外透露或将以2.5万元/㎡的均价入市。意味着最便宜的户型175㎡，有可能以2.3万~2.4万元/㎡的价格区间买到。
这个价格对于五象新区的高端市场来说，确实很有冲击力，如果不是焦灼的市场环境，几乎没有机会以这样的价格买到五象新区烫金的地段。
放眼全国，优质的房企和豪宅产品，一直是最经得起时间考验的组合，而万科瑧湾悦这样的“三中+五象湖板块＋豪宅+稳健的万科品牌和物业”的超级组合，在五象湖几乎是孤品。
未来万科在南宁，估计你会很少看到这家全国风向标意义的企业去做普通的刚需住宅了，他们会深层次地研究南宁的改善需求，为这个城市提供优质的改善产品。因为改善产品，才是一个经历了20年地产发展的城市，中高端阶层的居住渴望和需求。
时间的美妙在于，总有一些不期而遇的美好突然出现，正如，9年前的2012年12月，冬至，万科拍下南宁第一个项目——万科城地块，全城谈论万科，花儿姐写了当年的独家新闻。
9年后的今天，2021年12月，冬至，花儿姐写下关于万科在南宁的第N篇文章，关于万科在南宁建造的第二个“瑧系”豪宅。
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