最近，有位在快环上班的朋友跑去买了一套嘉和城的二手房，购买理由你看下面这个视频，就明白了↓↓
很多刚需，由于没有过置业经验，总会用类似于“穿衣服的逻辑”来类比买房逻辑：旧的不如新的好。
但是，事实证明，对于那些不知楼市深浅的刚需而言，二手房也是一个很好的选择。
刚需买房，稳稳的才幸福
刚需买房的机会一辈子可能就那么一两回，一旦买错，恐怕就再难有重置的机会。
如你所知，“三道红线”政策施行后，买房的不确定因素陡增，不少人付了款之后，没多久就发现开发商爆雷了，于是流下了后悔的眼泪：这款，终究还是错付了。
整个2021年，我们一直在讲，当前行情下，买房的首要原则是“‘稳’字压倒一切”。刚需买房，更要求稳，房子不稳，垮的可能就是整个人生！所以，吵归吵，闹归闹，别拿买房开玩笑，必须得慎之又慎。
那么，“稳”这种当前楼市里比较稀缺的属性，在哪里找？
首先，我们说过很多次了，这里再说一次：央企、国企、资金稳健的民营企业，是目前相对稳的，爆雷可能性较小。
如果说买一手房就像买了一盒巧克力，你永远不知道下一颗会带给你什么味道。那么，买二手房就像养了一棵海草，管它一手房市场有什么骇浪惊涛，我有我乐逍遥。
为什么会乐逍遥？因为不管别人买的房子雷声多大，买二手房的你不用操心太多。
想起一个让人心酸的反面案例。小花的前同事在2020年买了一套新房，首付是借亲戚的钱，总价大概150万。
不幸的是，开发商资金链断裂了。于是，每个月，他都要跑工地三四次，不是去搬砖，是去看工地上究竟还有没有人在搬砖。好长一段时间，他说自己每天都在担心开发商会不会跑路，房子会不会烂尾，要是烂尾了自己该怎么办，欠的钱该怎么还……
后来，他决定在工地附近租套房子，打算“监工”。一套房，操碎了心。如果当初买的是二手房，生活哪有这般彷徨？
二手房和新房的一大区别是，二手房你付款之前能看到，而一手房往往是期房，要在你付款之后才能看到，你所掌握的一切，都有可能不是真实情况。
比如我一朋友买的房子，买的时候说有入户大堂，交房时才发现其实是入户小堂；外立面颜色也货不对版，涂料肯定用了“平替”！
二手房就不一样了，你园林美还是丑，我进去转一圈就清楚了；你物业服务态度是好还是坏，我一打听就知道；你的过道墙面是刷白而已还是贴了砖，我溜达溜达就明了。一手房避免不了的信息不对称，二手房可以。
但是，前提是你得接受很多二手房是多年前规划设计的产品，相比在售一手房的产品会相对落伍。
再比如商业配套，买新房时销售告诉你项目附近未来有几大商业体，休闲购物都有好去处，但交房后往往还要等待几年。
还有一些奇葩的“配套”，只有在买二手房时你才会发现。比如，前几天小花看到的一个新闻，某楼盘业主收房时才发现，距离小区不远处有两座坟墓。
二手房就好办了，小区有的都摆在你面前，小区是否私密安全、停车场停车是否方便、物业管理好不好等，这些你在小区里里外外逛一圈就能看到、感受到。
就价格来说，新房和二手房的区别是，新房卖的是预期，二手房卖的现实。现实已经明明白白摆在眼前，值多少钱大家都看得见。
所以，二手房的价格是基于现实的行情、现实的兑现情况来完成定价的。
▲五象湖和龙岗同样是南宁二手房供应大区，第一批开发的楼盘已经陆续进入二手房交易阶段。
而且，由于二手房的出让方是业主本人，这就给了一些身怀砍价绝技的购房者留了发挥的空间。甚至，如果运气好，你碰到急需资金的卖家，砍起价来会更加如虎添翼。
最近小花看到一套兴宁区的99㎡二手房源，就很有代表性。房源位置不错，距离地铁3号线兴桂路站约六七百米，9月挂牌，10月试探性地降价1万，11月再毛毛雨地降2万，到了12月底，它摊牌了，不装矜持了，大大方方地先是一野降了10万，没过几天又降2万。过年的倒计时越来越近，卖家卖房的心越来越迫切。
目前南宁二手房行情如何？去年新房的价格战，也冲击了二手房市场。小花向贝壳找房的中介了解到，去年大部分二手房源价格都有所回落。即使拥有核心地段、优质学区等优势的房源，挂牌价格也有下降。
贝壳找房的数据显示，南宁主城区可视范围内36893套二手房源在售，及每个板块的二手房均价。
中介告诉小花，年底这段时间以及年后的小段时间，二手房的成交会比较活跃，如果想买是可以出手的。
在花儿街对2022年南宁楼市新房的预测中（复习点击 2022年南宁楼市27个预测），有一条是2022年南宁楼市将进入去库存大年，虽然2021年土地成交的数量进一步减少，但是南宁楼市仍有积压的库存要去消化。新房去库存压力大，二手房市场肯定也不会轻松，买方依然有话语权。
二手房对刚需虽然友好，但也需要注意，在二手房交易过程，“坑”也很多，必须警惕。
一些黑心中介为收取更高的中介费，利用信息不对等，抬高价格、一房多卖，购房者最后可能钱房两空。
如果你打算买的二手房属于继承人共有、家庭共有、夫妻共有，或者其他人共有的，购买时需要注意，交易时要和所有共有人签订买卖合同，如果只是和部分持有人签订的合同，未经其他共有人同意，合同一般是无效的。
完成了所有购房手续之后，还要确认前业主的户口是否迁出。如果没有迁出，前户主出现债务纠纷时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票。
值得注意的是，不少购房者买二手房是为了学区，如果前户主不迁出户口，上学名额有被占用的可能。
买二手房，意味着你必须接受比较落后的产品，如果你对产品有追求，二手房不一定合适。而一手房市场，产品每年都在迭代，享受更前沿和舒适的产品。
5、本文是面向纯刚需购房者，提供多一种购房思路：二手房。因为这类购房者的特点很明显：买房经验不足，试错成本极高。
6、一手房、新房当然依然是南宁楼市的主战场，那些资金稳健的、口碑良好、品质靠谱的开发商，依然会是主战场里的绝对主角。
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