定了！大华集团中标青秀区5300亩旧改项目，更多内幕揭秘...
2022年开局，南宁旧改的重头戏竟然不是在西乡塘、江南、兴宁这三大老城区，而是青秀区。
1月24日，青秀区新竹、建政片区5300亩旧改项目前期合作单位中标公示。
有意思的是，介入该大型旧改项目的不是南宁人熟悉的房企，而是一家新晋房企——大华集团。
对于南宁来讲，大华集团是个新面孔，新房企加入实力究竟如何?一时间，大众好奇心不断，更多内幕待揭晓。
官宣，青秀区旧改项目前期合作者为大华
1月24日，青秀区政府发布公告，青秀区新竹、建政片区旧城改造前期工作合作单位为广西华茂投资有限公司，通过股权穿透图可知，该公司的大股东即是大华集团。
根据招标公告，中标者大华集团前期合作工作内容主要有：签订前期工作合作协议，双方根据合作内容，落实完成各项前期工作。
即开展项目用地和房屋的现状、性质、权属等调查，初步征询拟改造户意见，初步规划研究方案等系列前期工作。
（南宁市青秀区新竹、建政片区旧城改造前期工作合作单位中标公告）
（股权穿透图）
此次，大华集团介入的青秀区新竹、建政片区旧改项目，面积约5300亩，涉及房屋面积约790万㎡，范围内主要以广西壮族自治区和南宁市机关单位及其宿舍区为主，还有部分城中村等。
5300亩的旧改大规模，无疑非常考验房企的综合实力，大华集团将其揽入囊中不容小觑。
实际上，大华拿下青秀区新竹、建政片区旧改项目“早有预谋”：
2021年7月，大华集团还与南宁20多家房企出席了媒体举办的《2021年南宁城市更新发展对话会》，探讨相关话题。
2021年10月，大华集团公开招聘旧改项目负责人。
这一系列动作，原来都是为拿下青秀区5300亩旧改项目做准备!
（南宁市青秀区新竹、建政片区旧城改造 前期工作合作单位招标公告）
（青秀区新竹、建政片区旧城改造范围示意图，去房网制图，仅供参考）
起底大华集团
不少人好奇：大华是谁，有何来头?
资料显示，大华集团是一家来自上海的开发商，初创于1988年，是首批获得国家房地产开发一级资质，长期位居中国民营企业500强，中国房地产开发企业100强的房地产企业。
大华集团打造的首个项目是位于上海宝山区的大华社区，该项目由多个居住小区构成，总占地面积达350公顷，奠定了这家公司接手旧改项目、开发大盘的基调。
2018年开始，大华以迅雷不急掩耳之势首入广州、惠州、徐州、昆明等城市，积极拿地或是投资旧改项目，开启扩张之路。
如，2019年12月通过广州朱村街山田村旧改表决，大华正式成为其改造合作企业，改造面积58.91万㎡，投资金额63亿元。
2021年6月，大华乘胜追击，再次以总投资71亿元拿下增城朱村村旧改，这也是增城朱村板块投资额最大的旧改项目。
目前大华集团已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市，并拓展海外市场，累计获得约2000公顷土地开发权。
(大华集团2020年公司债券年度报告)
随着业务规模扩张步伐加快，大华集团的负债水平自然备受市场关注。
财务数据表明，2020年大华集团扣除预收账款后的资产负债率约62.88%，净负债率为75.48%，现金短债比为2.62，为“绿档”房企。
2021年3月末的资产负债率为63.75%，并未踩红线，是个“稳健性”选手。
2年前低调入邕，大华语山即将入市
大华集团与南宁楼市的结缘，要从2020年说起。
2020年10月14日，青秀区仙葫片区66亩低密地块出让，引来6家房企进行争夺，最终由广西南宁昇越投资有限公司(晟宁资产)拿下，总价4.29亿元，楼面价6500元/㎡，刷新仙葫板块楼面价!
而这家拿地公司的控股人正是大华集团，项目定名大华语山，将是大华入邕首作。
大华语山项目位于仙葫东山之上，生态景观优势凸显，容积率仅1.5，注定是一个环境极佳的低密社区。
拿地之后，新盘大华语山也取得了实质性进展。
2021年6月25日，大华语山项目进行设计招标，从项目概况中可以获悉：
1、项目总建筑面积约110000㎡，其中，地上建筑面积约75000㎡，地下建筑面约35000㎡。
2、最大单体建筑面积约6600㎡，建筑高度约33米，地上11层,地下1 层，框架结构。
2021年10月25日，大华语山项目已经举行了项目开工仪式。
据悉，大华语山项目将打造有洋房和别墅产品，项目城市展厅有望2022年2月底开放，营销中心预计4月底开放。
（大华语山效果图）
如今，大华集团开启了南宁布局之路，拿地和旧改同步进行，手握两大项目，一个是即将入市的改善型楼盘大华语山，一个是长路漫漫的青秀区5300亩旧改项目。
大华集团能否在南宁城市打响品牌知名度，干出一番大事业?我们拭目以待!
转载自：南宁楼评
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