2021年，房地产在这一年经历了大起大落，但总归是落下了帷幕。
2022年，即将新鲜出炉的楼盘有哪些？购房者该如何挑选心仪楼盘、准确下手？
头条君不得不夸奖粉丝们一句，对新年新盘的猜测挺准：2021年土地市场情况反映到了新一年的产品供应上，入市新盘数量相比往年缩水了二分之一有余。
五象新区依然坐在城区住宅供应NO.1的宝座上，预计有8个新盘陆续供市。
总部基地、五象湖、五象南、龙岗等板块都有分布，各板块新盘供应比较均衡。
值得注意的是，凤岭北板块及东葛长湖板块罕见有新盘供应，分别是东方悦城和建发12月初拿下的东葛茅桥地块。
老城区则新盘不多，旧改项目占大头：西乡塘区4个，兴宁区2个，江南区仅有1个独苗。
老铁们在挑选楼盘时，新盘不外乎是一大优选。其优势在于可选择的户型、楼层、朝向相对更多，开盘时的活动和首推价也往往是很长一段时间内的“最优惠”。
虽然今年新盘数量不多，但对于购房者来说也是眼花缭乱，头条君综合整理了21个楼盘的详细信息，对新盘了解有意向的老铁有一定的帮助。
五象新区今年依旧稳定发力，即将入市的8个项目里，改善、刚需均有涉及。
该项目地块命运坎坷：原为恒大悦龙台二期地块，后遭退地，后被中交联合拿下，然而再遭“被退地”,好在结果不错——中交二度拿地，欲将打造高层奢宅并设广西的总部基地。周边近万达茂、五象火车站，路网密集且为城市主干道，地段优质。中交实力强劲，相信将给龙岗带来标杆性新产品。
项目产品：高低配，由7栋高层、12栋合院、2栋联排别墅组成
户型（目前）：建面约65/83/99/123㎡二至四房
配建18班幼儿园及36班小学，可以实现目送式教育，方便接送小孩上下学。直线距万达茂约3公里，自身还配建了1.25万㎡的商业和1000㎡的农贸集市，购物娱乐需求能满足，平日里购置生活用品也方便。靠近那安快速路、玉洞大道，自驾出行交通便利。直线距五象火车站（规划）仅1.4公里，未来建成后对项目会是一大利好。目前营销中心已开放。
项目位于良玉大道、那黄大道两条城市主干道交汇处，并且属于地铁口楼盘，日常出行非常便捷。直线距万象汇仅1公里，周边还有宝能城、合景悠方俩待兑现商业，能满足购物消费的需求。西侧便是南宁三中（五象校区），学区优质，自身还配建了一所12班的幼儿园。项目已于2021年12月30日开盘。
交付时间：预计2023年底高层精装交付，合院毛坯交付
户型（目前）：建面约80/95/122㎡二至四房高层，建面约135/143㎡五房合院
配建一所12班幼儿园及30班小学，附近还有平乐小学、金良路小学、华威路中学等，教育资源很丰富。商业方面，直线距万象汇1.7公里，周边还有待兑现的万科星都荟、合景悠方、宝能城等商圈。项目精装是一大亮点，主打实用性、便捷性，例如上置推拉门滑轨、厨房冷风机、洗碗机、鞋柜消杀器等等。目前营销中心已开放。
▲交投三祺城招标文件（图源：网络）
项目为交投在五象南的首次落子，板块教育资源正逐渐补齐，目前已有平乐小学、华威路中学等，距离五象万象汇直线距离在2公里左右。周边在售楼盘众多：绿地朗峯、建发五象和悦、荣和五象院子等，竞争相对激烈，不知交投会带来怎样的亮眼产品？
项目将“商业性体育文化产业综合体”与住宅相结合，看点十足。位于五象新区核心位置——东侧是广西体育中心，北侧直线距邕江约700米，楼盘门口是地铁4号线体育中心东站，地段优势很大。产品很纯粹，预计推出建面约155-289㎡的商业性质别墅。目前示范区已开放。
▲旅发项目所在地块位置
项目本身包含商业体、小学、初中和公园，隔壁就是人气爆棚的宜家家居。交通方面，800米内有两个地铁站：3号线的广西规划馆站和庆歌路站，直线距五象湖景区约1.5公里，“铁学商景”兼具。
周边配套完善，“铁学商”兼具：直线距离地铁2号线坛泽站约300米，1公里内有五象万象汇、宝能环球mall（在建），与南宁市三中（五象校区）直线相距约400米。除此外，项目自身规划幼儿园及小学，可实现目送式教育。
随着城市发展的深入，土地市场再难一遇青秀区核心位置的土地。因此本次6个新盘中，3个都位于仙葫板块。但也罕见地有东葛长湖板块及凤岭北板块项目即将入市，它们也将给库存逐渐见底的俩板块提供新鲜血液。
户型（目前）：建面约250-415㎡大平层，建面约400-600㎡顶复
毗邻龙湖天街（在建）、滨江公园，周边高端住宅云集，项目计划打造带独院的大平层户型，未来大概率会走“奢宅”调性，目前无更多产品信息，头条君会持续跟进最新动态。
项目为大华集团进驻南宁的首个项目，据悉将打造低密洋房和别墅产品，营造城市珍稀的浓荫山居墅境。周边布局了滨江公园，紧邻邕江，为江景盘。城市展厅预计2月底开放，期待大华首度落子的表现。
楼面价：地块一至地块九分别约为2505-3360元/㎡
项目所在板块拥有十分丰富的自然资源，风景宜人，因此别墅云集。牛湾翡翠岛将建成大型文旅综合体，涵盖风情街、艺术中心等文旅配套及住宅、学校。霖峰今年能否在文旅这一平静的湖面上掀起不一样的波澜，拭目以待。
将打造地铁上盖的住宅、商业、商务办公为一体的TOD综合体。地段优势非常明显，处于凤岭北与东盟商务区的交界处，配套成熟且人气很旺。周边路网成熟，近凤岭立交及凤凰岭路。项目与东方尊府为同一开发商，鉴于东方尊府的好品质，东方悦城的产品十分值得期待。
项目来头不小，网传是中国-东盟数字经济产业园的配套住宅，周边多为产业园区，且没有在售住宅，具有一定地缘优势。
▲项目地块位置示意图
项目地块为建发二度在东葛路沿线落子，并且楼面价仅建发·央著的二分之一，未来或成为央著的二期用地。周边路网发达，配套已趋完善，距离地铁3号线东葛路站不足1公里，北侧还有青秀万达。目前项目所在板块在售楼盘稀少，购房需求旺盛。
西乡塘区旧改项目频出
西乡塘的4个新盘中包含2个旧改项目，其优势在于片区发展成熟、烟火气浓厚，所有配套都是现成，但往往也伴随着环境相对“古早”、道路容易堵塞。
一千人一千个哈姆雷特，你更偏爱旧改盘还是纯新建楼盘？
户型（目前）：建面约100/125/138/140㎡三至五房
周边教育资源丰富，有相思湖畔幼儿园、广西民族大学-幼儿园、广西民族大学附属小学/中学、北京师范大学小学/中学等。自身配建3000㎡商业，直线距相思湖购物公园1.2公里，项目周边高校众多，底商、小商业街相对成熟，也能满足购物需求。楼盘一路之隔即为可利江/相思湖公园，拥有稀缺江景资源。项目已于1月22日首开。
项目产品：高层、洋房，由2栋高层住宅、3栋板式洋房组成
户型（目前）：建面约75-96㎡高层住宅，110㎡板式洋房
地处大学城范畴，片区发展相对成熟，烟火气浓厚。靠近西大商圈，购物消费娱乐都挺方便。毗邻秀厢大道、科园大道两条城市主干道，自驾出行便捷。项目右侧即心圩江公园，南侧直线距南宁市动物园2公里，自然景观资源充沛。据悉，城市展厅预计在年后于洋浦星营销中心开放。
大唐项目
大唐项目为旧改项目，周边配套完善、发展成熟，靠近大唐天城购物中心、北湖商业广场，地铁2号线和5号线都在1公里内，出行十分便捷。教育资源也很充沛，有华星小学、明秀小学、万秀小学等。目前板块内无在售楼盘，未来项目入市将具有很大优势。
冠利项目
▲项目地块位置示意图
项目评估：
周边高新技术企业云集，有南宁中关村、南宁-东盟企业总部基地、玉柴工程研究院等，创新创业氛围浓郁。除此外，教育资源也相当丰富，苏卢小学、秀灵小学、南宁三十三中等中小学，广西大学、广西财经学院等高校，居住需求旺盛。优势还不止于此，不仅可瞰邕江，还临近花卉公园、明月湖欧洲风情小镇，基本可以满足平时的休闲散步需求。
兴宁区均为改善项目
当下的兴宁东楼盘库存和五象“你追我赶”。然而今年的兴宁东仅有2个新盘即将入市，并且预计都将打造低密改善住宅。
对居住项目舒适度要求高，但手中预算不是非常多的，兴宁东的改善盘是一个很好的选择。
威宁和府
项目是威宁集团在兴宁东的首度落子，且楼面价刷新板块地价，容积率需仅为2.5，未来大概率推出改善、大户型产品。所在的那考河板块在售项目在7个左右，整体去化情况不错。周边的地铁5号线、首创奥特莱斯、京东产业园等重大项目已基本建成。
恒力项目
▲项目地块位置示意图
项目评估：
恒力项目位于新通车不久合坡路沿线上，与凤岭北接壤，可以共享凤岭北的配套资源。距离地铁五号线金桥客运站、首创奥特莱斯均在1公里左右。项目地块要求容积率仅2.2，将是一个低密高居住舒适度的改善产品。
江南区仅一独苗
江南今年的独苗——美的天玥已携9字头起的精装产品正式在1月22日开盘。
户型（目前）：建面约67/76/89/99㎡三至四房
项目内规划两所幼儿园，周边还有国凯路小学、金凯初级中学、沛鸿民族中学等学校，教育资源丰富。近五象岭森林公园和良凤湖公园，自然景观资源丰富。项目将打造5M健康智慧社区，小区内配建设施很丰富，如书吧、多功能会所、主题商业街、会客厅等。
地产行业调整当下，楼市大小动静不断，购房者在购房前依旧要谨记，挑选“够稳”的开发商。
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