【楼市资讯】LPR下调！楼市将迎来回暖拐点

1年期和5年期以上LPR都下调了！

 

楼市即将在此节点迎来回暖？

 

1年期5年期LPR双双下调！

 

进入2022年仅三周，央行就公布了两次降息。

 

1月17日，MLF（中期借贷便利）和MOM（公开市场操作）均下调了10个基点——1年期MLF操作利率由2.95%降到2.85%，7天OMO利率由2.2%降到2.1%。

 

仅仅隔了两天，1月20日，央行便发布公告：1年期LPR下调10个基点至3.7%，5年期以上LPR下调5个基点至4.6%。其中5年期以上LPR是在持续不动如山21个月后，首次进行调整。

 

▲降息公告（图源：中国人民银行）

 

是好信息吗？当然。

 

最直接明显的，就体现在购房者月供将会减少。

 

鼓励楼市信号早已出现

 

两次降准，累计释放2.2万亿元。

 

银行的口袋更鼓了，能贷给市场的钱更多了，流动性也增强了。

 

▲12月6日央行发布的降准公告

 

那么降准降息到底是为什么？

 

1年期LPR关系着企业短期贷款成本，5年期以上LPR影响企业中长期贷款成本、固定资产投资以及月供。也就是说，LPR的调整会影响到全行业。

 

①此前的“定向滴灌”降息对市场来说显然是不够的，LPR再次下调，目的为了稳定市场预期，增强市场活跃度，刺激消费与内循环。

 

②缓解企业中长期投资压力，减轻贷款成本。水下来了，企业才能补一补干渴的嘴巴，有活力蹦跶下去。

 

③同时，降息也会传导到楼市，刺激楼市，促进房地产市场平稳运行，对购房者尤其是刚需是一大利好。

 

LPR“双降”，意味着什么？

 

 

对购房者来说，降息就意味着月供压力减少。

 

那么，月供会下降多少？小编给大家算一下↓↓

 

以100万房贷为例，等额本息偿还30年，5年期以上LPR从4.65%降至4.6％，月供就从5156.37元减少至5126.44元，月供减少约30元，省下了两杯奶茶钱。

 

 

需要注意的是，5年期以上LPR的调整，并不会马上让你的月供减少，因为大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，你需要等到2023年1月1日或是贷款发放日，月供才开始减少。

 

南宁房贷利率依旧飘高

 

5年期以上LPR下调了，南宁房贷利率有变化吗？

 

小编统计了近期南宁各大银行房贷利率，具体看下表↓↓

 

▲南宁各大银行最新房贷利率（制表：刘玉婵）

 

从表中可以看到，与2021年12月相比，南宁1月房贷利率有所下调。

 

最明显的如农业银行，首套房贷利率从12月的6.1%降到了1月5.95%，下调了0.15%，打破了南宁房贷利率稳居“6字头”的局面。建设银行、中国银行、工商银行、光大银行、招商银行等多家银行首套房贷利率下降幅度在0.05%-0.2%。

 

二套方面，招商银行降了0.1%，建设银行降了0.15%，光大银行降了0.2%。而交通银行、兴业银行均涨了0.1%。

 

与其他城市相比，南宁房贷利率在什么水平？

 

根据贝壳研究院公布的最新数据显示，2021年10月90城主流首套房贷利率为5.73%、二套利率为5.99%。

 

显然，南宁房贷利率整体依旧比较高，普遍6%以上。

 

事实上，近几年南宁房贷利率一直飘高，2021年2月20日，融360发布2021年2月首套房贷平均利率最高十城市，南宁以6.02%排全国第一。

 

▲南宁2月首套房贷利率全国第一

 

LPR下降必然是政策利好，但尽管LPR有所下调，南宁整体房贷利率依旧“坚挺”，对楼市的刺激并不大，于购房者而言影响微乎其微，想要在平淡的楼市荡起波澜，比较难。

 

难怪不少购房者纷纷喊话：南宁房贷利率什么时候能降一降？

 

▌写在最后

 

从降息幅度不难看出，当下的楼市，“稳”字当头，“房住不炒”是主基调。

 

尽管力度不大，但对房企、购房者而言，都是一个利好。

 

LPR下降，对于近期买房的人影响更明显，月供直接减少。

 

年关将至，各大楼盘纷纷推出打折促销优惠活动，而且近期银行放款时间在明显加快，个别银行额度宽松，最快3个工作日内放款。

 

如果你有买房计划，这波利好不容错过。

 

 

 

战胜疫情，我们行！

 

 

END

 

 

 

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转载自：振宁开发公司