【广西地产大V】楼市重回7年前，你还会错过五象吗？
都说2022年开春后，楼市拿出了最大的善意。
而南宁楼市8、9字头频现，五象甚至有打出6字头楼盘。突如其来的一波行情，让人有点惊讶，又琢磨不透。仿佛回到了7年前。
回想2015年的南宁，有人惊喜，有人叹息。有人果断出手，有人贻误时机。
如今大家都在紧盯2022年的开春，我们也一直在等待良机。
假如南宁楼市重回7年前，你会怎么选？
随着传统“小阳春”的到来，市场的乐观情绪进一步蔓延，原来低迷的房地产市场正逐步回暖。
2月24日，在国新办举行的新闻发布会上提到，今年的稳楼市目标，“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”。这被业界视为重要利好。
图 | 国新办新闻发布会
3月5日，两会定调了2022年楼市发展大趋势。“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
图 | 两会对房地产的定调
来自地方的稳楼市政策，同样推动了市场回暖。
今年前两个月，40多个城市了出台政策，如降低首付比例、放松落户限制、松绑公积金政策、发放购房补贴等，对需求端有着明显利好。
图 | 2022年前两月各地楼市政策
在南宁，房贷利率、公积金新政上不少也有所松动。新房首套房贷利率回到“5”字头；公积金实行了新政，或提高贷款额度，或降低首付比例。
我们再回顾这系列操作：
先是降准降息，宽松之路正式开启。
金融监管层给银行们开会，要求支持房贷。
2月以来，多地传出房贷首付比例下调的消息。
各地方也打出组合拳，放水刺激+降低利率+三四线降首付+央行直接宣布不严查资金流水。
这些像极了2015年的楼市环境。
2015年，央行5次降息、降准，全国楼市成交再创新高。南宁方面，2015年商品住宅新增供应898万方、成交780万方，双双大幅上涨，创下2010年以来的高峰。
五象，也是一举成为楼市成交主力。而在随后的几年，成为南宁房价上涨最快的区域。
2022年，楼市也离回暖越来越近了。有业内人士认为，2022年上半年，对于楼市，尤其是商品房市场应该是一个春天。而且很可能是个多年未见的暖春。
房地产过去那种暴涨的时候已经过去，但现在依然是入手的低点。
在新一轮宽松下，所有人都无法真正躺平。但多数人目力所及的“高能级风口”，却是难得的机会！
在这样的变局中，年轻买房人该怎么办？
手头攥个十几万，月薪五六千，找到合适的房源上车，入手百万左右的房子立足城市，为自己积累财富。
南宁楼市一线，回暖迹象越来越明显。刚刚过去的周末，售楼处也逐渐人流涌动，看房的人明显多了，成交海报刷屏屡见不鲜。
尤其是五象，无论高端盘还是品质楼盘，都晒出了周末人气图。大V君踩盘的合景叠翠峰售楼部内，也人气满满。
时代不会亏待每个努力拼搏的人。
这样的环境，对刚需来说是非常好的入手时机。但并不能代表可以随意选择楼盘！
买房就要选中心地段。
随着南宁城市的发展，中心也在变化。南宁未来真正的中心在哪？
向东向南的发展格局，圈出了南宁的两大都心，一个埌东，一个五象。
一个南宁东站，确定城市整体向东的中心。一个五象火车站，能否加快五象对接世界的步伐？
从整个五象的发展看，不同板块是随着大道的兴起而兴起的。五象大道之于总部基地、蟠龙板块，平乐大道之于五象三中板块，玉洞大道之于五象湖。
以玉洞大道串起的大五象湖，是南宁地产圈“顶流”区域，高手云集，一直是各大头部房企“秀肌肉”、拼实力的主战场。
从开发程度看，五象湖东，是目前五象核心区域最大的留白。
一看，房价上涨空间。
从房价看，这里是大五象湖最大的洼地。
单价万元出头，总价百万左右可以入手。而平乐立交向东，每隔1公里，房价就基本差3000元/㎡。
这是区域的现状和规律反映。
二看，未来发展空间。
这里有五象湖轴心头排和那安快速路形成的“大十字中轴”。
再往后呢？十四五期间，南宁计划在这里建设五象火车站。
五象火车站，高标准规划，未来可期。意味着将来，它更容易获取城市公共服务等各类资源的倾斜。
三看，资源配置。
五象火车站TOD的规划带来立体交通，未来还有中国-东盟信息港电子信息产业，南宁园博园文化旅游产业，还有绿地、水系、高配的学校……
在丰富的产业、配套投入下，这里将是五象下一个风口。
属于它的高光时代，刚刚拉开帷幕。
风口张开，谁首先飞起？
讲道理，不是每个楼盘都能飞得起来的。有起飞潜质的，要具备几个条件：楼盘规模和在区域所处位置、综合配套和楼盘品质、品牌的运营能力以及价格上涨空间。
风口如果张开，合景叠翠峰所在五象湖东有可能最先飞升。
黄金十字中轴核心。
合景叠翠峰位于玉洞大道与那安快速路交会处这个“大十字中轴”区域。
根据南宁市交通运输局近期发布的《南宁市综合交通运输发展“十四五”规划》，至2025年，实现都市区核心片区30分钟通高铁，1小时到机场。
合景叠翠峰距五象火车站约2公里，处于TOD规划范围的中心，它是当前五象湖东在售的楼盘里，最靠近五象火车站的项目之一。
未来，五象湖东作为南宁门户之一，以五象火车站为中心形成半小时高铁经济圈，合景叠翠峰已然占位核心。
地铁2号线2期横穿过五象湖东板块，距离项目约1.5公里。向东即是那安快速路匝道入口，15分钟左右车程即可到达东盟商务区，门前的BRT2号线可奔驰连通城市东西。
高品质综合配套。
楞塘湖公园、阳峰公园都在项目周边。作为五象湖支系的楞塘湖，就在项目西侧，目前楞塘湖中湖已经开始蓄水，沿岸将建成湿地公园。
商业上，项目自身配套3.1万方的商业，除此外周边还有华润悦年华的5万㎡社区商业、南面的轨道TOD小镇，整个五象湖东的商业配套十分丰富。
教育方面，周边有衡阳路小学、那黄小学、良庆初级中学等，附近还有4所小学和2所中学用地规划，项目还自带18班幼儿园。
值得一提的是，南宁市教育局发布《“品质教育 学在南宁”南宁市新时代教育高质量发展工程宣传推广工作方案（2021~2023）》，3年内南宁市将打造15个优质教育集团。
二中、三中、天桃等教育集团都已建立，未来南宁名校“遍地开花”。不排除未来会有优质教育资源引入板块。
扎实品牌实力。
如今买房，不仅看地段，还得看房企实力。合景泰富作为以稳健著称的粤系老牌房企，今年首次进入千亿房企阵营，品牌实力越来越扎实。
作为五象最早的建设者之一，合景泰富几乎占据五象每个重要板块。2013年进入南宁以来，它的全部项目都分布在五象。从合景天汇广场到合景叠翠峰，参与并见证了五象的发展与成熟。
去年12月30日，五象湖西的合景香悦四季最后两楼栋交付。其中1栋楼实现了提前3个月交付。更让业主们惊喜的是，房子到手的同时，也拿到了不动产权证。
作为五象湖东热盘，合景叠翠峰是玉洞大道头排热点项目，目前多栋已封顶。一座大城即将呈现。
无论交通配套，还是教育教学，亦或是舒适的居住环境，入手合景叠翠峰都不亏。
3月5日，合景叠翠峰新品加推，推出15号楼新品房源。
周末两天场面是这样的↓
大V君到场的时候，有二三十组客户在现场咨询，其中不乏成交播报信息。
跟营销人员了解到，仅周末两天项目成交超5000万元。
在大家都觉得艰难的大市场环境下，合景叠翠峰为何吸引那么多客户？
地段、产品、实力，这些因素一个不能少。
如果说在地段和配套上，搭了五象的顺风车，在产品上项目可花了不少力气。合景叠翠峰定位一开始是奔着高舒适度去的。
首先，项目规模和体量上看，都非常适合居住。
占地约160亩，在整个五象来看，是难得的超百亩大盘。
五象土地越来越珍贵，超百亩的楼盘未来也将变得稀缺。如此规模，在“造城”规划上能更丰盈。
其次，舒适度和未来价值体现在内部的配套上。
1、社区规划有约3万方的“悠悦里”场景化商业街区（内街），集吃喝玩乐购于一体，下楼即可享受一站式购物体验。
2、打造一个高颜值约3000㎡峰范精英会所。内部配备五星游泳馆、健身会所、羽毛球馆、亲子儿童乐园等。
3、园林以“八境艺述”为景点，打造了约3.7万㎡的艺术园林景观，接近5个足球场大小。
高颜值立面、超3万方园林、高规格的社区配套，这些是对未来人居群体的需求洞察和服务的深刻思考。
无论高端商业内街、园林，还是颜值定位打造，更能吸引高端客户。客户圈层高端了，就意味着小区未来价值更有上升空间。
新推出的15号楼，位于小区的东侧，独栋独单元，两梯四户设计。下楼是园林步道，高楼层还能看到东面的园博园景观。
户型上，主推87~129㎡的三房四房。
87㎡户型做成了少见的正3房。不同于市面上流行的2+1，交付的时候需要通过改造阳台或花池多得一间房，叠翠峰做的是足足的三房，且户型比很多同类产品方正。
房间布局也颇为讲究，动静分区，三开间朝南，没有浪费面积，也兼顾了居住的尺度感。主次卧的空间匀称，还有全景飘窗，居住起来更加舒适。
据了解，这个户型在五象市场上，销量非常不错。纵观整个玉洞大道，合景叠翠峰也是为数不多有87㎡户型的楼盘。它更适合城市精英，自住、投资都可选。
克而瑞数据显示，2021年总价100万以内销售排行榜中，合景叠翠峰位居良庆大桥南+五象三中板块全年销售量排名第一名。而它家87㎡房源的热销，功不可没。
129㎡四房，适合刚改、改善人群。
配有一个约5.9㎡的大景观阳台，可以观赏到南面的小区景观。约10米的过道，从入门到作息，流畅布局。主卧可设计步入衣帽间。
大V君了解到，这批房源将以精装交付。而在精装方面也拿出了满满的诚意。
如门锁采用了指纹、钥匙、密码三合一智能锁，玄关位置同样安装了一键开关智能面板，升级智能化设备。
厨房的凉霸、卫生间的浴霸，灶台下方常规的橱柜、地柜等，这些都是标准配置，更有闭合式的收纳柜、储物架等超多精工细节，透露出较高含金量。
三月“小阳春”，楼市回暖，有些楼盘已在喊涨。而合景叠翠峰在暖春推新，诚意满满。周末刚结束，就被告知还有更多客户在下定路上。
目前新推出的15号楼，还有不小的优惠，9字头起，均价1万元/㎡左右。要知道3公里外已是2万+高地，未来价值也将不断拉平。
对城市精英而言，这是上车五象再好不过的机会。
转载自：广西地产大V
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