3月24日，南宁市挂牌公开出让三岸44亩商住地，报名房企据说有8家之多。
三岸的这幅地，编号GC2022-007，地理位置不错，位于那安快速路东侧、凤岭南路南侧，也就是三岸板块，或者叫“凤岭南滨江”板块。
▲南宁2022年第7期国有土地招拍挂GC2022-007地块位置
地块的自身硬件也很好：占地面积44.177亩，容积率2.0，计容体量约5.89万㎡。商住用途，其中商业占比3%-5%，其余为住宅。
另外，建筑限高60米，大概20层左右，大概率是低密改善高端住宅。
目前，地块的起拍楼面价4762元/㎡，起拍总价2.81亿元。这个地价是相当美丽了，要知道，上一次，三岸拍出的楼面价格是1.4万＋。
目前，传言已经有8家房企参与竞拍，并且都是稳健发展，实力不错的房企。
我向被传言参与竞拍的几家房企求证，均得到了肯定的答复。一家房企工作人员透露，“我们也听说好几家房企报名了，不知道价格会不会上去。”
土地市场，一定程度上代表楼市未来的走向，是市场好坏的晴雨表。
去年下半年开始，南宁土地市场流拍不休，之后是频繁的“延迟拍卖”，地段和自身硬件非常好的地块也难逃“延拍命运”，南宁楼市迎来至暗时刻。
去年，很多手上握有闲钱的房企在土地市场无奈躺平。
今年以来，全国性的楼市刺激政策开始陆续发布，中央对地方性的刺激政策也从厉声呵斥到睁一只眼闭一只眼到半鼓励，各地楼市的刺激政策已波涛汹涌。
回看南宁，从2月份开始，陆续出现了利好购房者的政策，比如二套房首付全面降至30%，住房贷款利率也开始局部下调，前端市场人气也有了局部上升。
这个时候，春江水暖鸭先知的房企出动拍地，其传导的意义无疑是市场最需要的信心，也预示着，春天的脚步更近了。
3月17日，南宁春节回来第一拍，昔日被退地的地王——青秀区金浦路16亩旅馆用地出让，民营房企广西凯瑞投资集团（柳州天隆）经过344轮竞价，以单价1393万元/亩成交，总价约2.22亿元，楼面价达5224元/㎡，溢价率高达108.53%。
这是一个让市场意外久违的竞赛轮数和溢价率。但毕竟这个地块还是小面积的旅馆用地，还无法反应南宁土地市场的真正温度。
今天，三岸地块吸引8家房企参拍，虽然也是因为这个地块“青秀区+江景+名校旁+商业旁”以及起拍价低、总价低的优势，有着一眼就能看见的价格差和青秀改善地段，但是并不代表着其他板块的地块会有这样的热度。
但不得不说，这是一个强烈信号，这是房企对市场进行了考量之后的结果。
最后再说一点：今年的土拍市场，可以看到两个非常明显的变化：
一是拍地的玩法改变了，“预申请模式”出现。二是降低了拍地成本，把更多的利润给到开发商。
玩法的改变，主要体现在今年2月25日，南宁市自然资源局发布的《关于公开出让地块实行用地预申请有关事项的通知（试行）》。
《通知》明确“公开出让的地块实行用地预申请制度”，即在土地出让前出让人发布出让预公告，有意向的竞买人应办理预申请手续，并缴纳购地保证金，成为预申请人。
以前卖地，是直接发布公告，开发商被动接收通知。现在，南宁卖地采用“预申请模式”，说明卖地开始提前和开发商进行沟通了。
实际上，不止是玩法的改变，南宁在土地上做出了更多的利润让步，在土地价格、起始价、购买保证金上都进行了调低。
3月17日的青秀区金浦路地块如此。明天出让的GC2022-007地块同样如此，而且作为虎年土地“招拍挂”市场的第二拍，不仅位置好，价格也放得比较低。
所以，可以看到，不管是出于财政收入的考量，还是开发商利润的考量，南宁都进行了一定程度的让步。
转载自：
楼市花儿街
