交付实测丨分析师实探武鸣某大型楼盘，意外发现……

文/易居企业集团·克而瑞分析师

 

 

2021 年，“保交楼”成为行业关键词，不仅是不少规模房企存活的命脉，也是许多购房者关心的问题。能交房、且能有质量的交房俨然成为购房者置业重要参考指标之一。

 

近期，小克实地走访了一些2021年广西交付的项目，持续给大家分享实际交付的情况。

 

这一站，我们走进武鸣，其中千亩大盘九个半岛三期交付引关注！

 

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01

 

 

蝉联南宁北销售TOP3，TA用什么征服购房者？

 

（1）武鸣GDP增速创新高，强者更能穿越楼市调整期

 

2021年是“十四五”开局之年，面对复杂严峻的经济社会环境，是挑战也是机遇。

 

武鸣，亦称“南宁北”。作为南宁“最年轻”的城区，它在过去一年实现了经济运行保持增长态势，高质量发展取得新成效。

 

其中，2021年武鸣城区GDP累计完成354.26亿元，,增长8.9%，增速排在全市第一位，两年平均增长7.4%。可见，南宁北的未来发展空间较大，后劲十足。

 

全年城区本级房地产开发投资及商品房销售面积，分别下降35.5%、8.5%。这主要受疫情反复冲击影响，部分购房者积极性被打压，加之楼市进入新的调整周期。

 

而资金充足、信誉和口碑良好的品牌实力房企，抗风险力更强，更容易穿越周期、稳步前行。它们开发的优秀项目，在城区商品房销售榜也是名列前茅的。

 

克而瑞发布的《2021年南宁北商品房销售TOP5》中，交投·阳光100九个半岛（以下简称“九个半岛”），以成交金额4.60亿元、成交面积7.44万㎡的优异成绩单，荣登南宁北单盘销售金额TOP2、销售面积TOP3。

 

而九个半岛的逆市热销并非偶然，它已连续两年蝉联南宁北销售单盘TOP3。

 

数据来源：CRIC

 

九个半岛，是广西实力国企广西地产集团，与品牌民企阳光100，联袂共筑的大型复合社区。

 

其中，广西地产集团背靠千亿级国企——广西交通投资集团，资金管理、风险管控、财务健康等都有实力保障。2021年，广西地产集团以约83亿的全口径销售金额，位居广西房企TOP6，登顶广西本土国企榜，业绩紧追全国房企大鳄。

 

数据来源：CRIC

 

那么，九个半岛为何成为南宁北“现象级”红盘？下面，分析师多维度解码项目。

 

（2）大学城居住核心腹地，配套兑现、利好频传

 

如果要书写南宁北的楼市发展史，或许绕不开九个半岛这个“超级大盘”。

 

在进出武鸣收费站的兰海高速路上，我们可以看见，九个半岛独具特色的居住区，串联起一道靓丽风景线。每当看到它，不禁勾起对这座城深深的乡思与美好回忆。

 

摊开地图或空中航拍，我们都很容易找到九个半岛的位置。它由蜿蜒曲水环绕，构造了“十湾九岛”的原生态景象。

 

明秀园、春霞园、秋暇园分布在武鸣河/西江河河畔，并与九个半岛紧密相连。你可以想象下，住在这里，推开窗户或站在阳台即刻拥抱大自然。

 

△九个半岛的航拍实景图（拍摄于2022年3月，克而瑞广西区域）

 

如今南宁教育园区内，医科大、安职院、工职院、师范学院等高校集群规模已现。而九个半岛，恰恰处于武鸣大学城居住区核心腹地，区位优势明显。

 

武华大道、骆越大道、长岗大道、上河路……九个半岛路网发达，主干道已通车，支路网和跨河桥等逐步完善，快捷来往新老城区。

 

△九个半岛项目区位示意图（开发商供图）

 

武鸣即将迈入高铁时代，南宁北站2023年6月建成通车。目前，途径武鸣贵南高铁广西段，进入存轨施工阶段。规划的南宁轨道快线S2线，将途径武鸣大学城（南宁教育园区），未来“双铁”利好加持，将大大缩短往返南宁市区的时间，构建 15分钟“武鸣-南宁中心城区”生活圈。

 

△相关新闻报道截图（来源：网络）

 

△“十四五”期间南宁轨道交通规划布局图（来源：南宁市政务网）

 

九个半岛总规划约4000亩，整体超百万方体量，除了居住区，还自带约2万㎡潮流街区、邻里中心、生活MALL、九个半岛商业群等生活配套。

 

项目居住组团已开发到第四期，1、2、3期组团（部分楼栋）已陆续交付，居住氛围愈加浓厚。分析师实探发现，这里的教育、商业、市政等生活配套逐步兑现。

 

△九个半岛1、2、3期组团实景图（航拍于2022年3月，克而瑞广西区域）

 

家门口就是九个半岛幼儿园、武鸣区城厢镇第三小学上河校区、武鸣区民族中学等 ，可实现家长目送式上学或便捷接送。

 

△九个半岛内部或周边的教育配套实景图

 

亲友聚会、逛街购物、举办家宴，你可以在九个半岛内的阿尔勒广场商业街，或去往附近的春霞园酒店。

 

△九个半岛内的阿尔勒广场商业街

 

△九个半岛附近的春霞园酒店

 

下面，分析师带你实测刚交付不久的三期组团，以及来看四期组团新品。

 

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02

 

 

项目实探，4000亩超级大盘繁华兑现

 

（1）三期北岸实探，亮点颇多

 

交投·阳光100九个半岛在2021年3季度以来，项目一至三期相继如期交付。

 

2021年10月末，二期部分高层楼栋迎来交付；12月末，三期【北岸】组团销售接近尾声，同时，首批部分高层产品也迎来正式交付；2022年1月22-23日一期沿江别墅和高层也迎来了交付，总交付1200多户。

 

项目交付情况如何？分析师来到武鸣九个半岛项目探探。

 

归家的仪式感，从入门开始，可以说一个入户大门的形象，在一定程度上便代表着小区的品质。交投·阳光100九个半岛北岸组团的社区主入户大门给足了业主“面子”，新古典结合现代风的大门显气派，归家仪式感满满。

 

△交投·阳光100九个半岛北岸组团主大门

 

北岸组团总建筑面积约24万方，包括秋暇园在内容积率0.83，是整个南宁北最低的。其绿地率约60%，也是南宁北最高的。

 

小区给人整体的感觉是“宽、大、亮”，楼间距宽敞，活动空间充足，各楼栋的整体采光通风良好。

 

 

△小区内部实景 

 

小区采用的是新古典结合现代的建筑风格，暖色元素外立面、典雅大气，建筑风格与立面材质、色调很好的搭配，使得项目与周边的住宅小区明显的区别开来，更具个性。

 

 

△楼栋外立面

 

整体而言，小区绿化还是十分不错的。

 

小区在园林景观设计上采用的是“一府五悦，一江六景”的设计理念。位于花园住宅区的中央大花园，面积达到6500㎡，两边对称分布不同主题的小花园。

 

园林景观渐次铺成，花草树木高低错落，花木层次分明，长势良好。正值春季，黄花风铃木、桃花等适合观赏的乔木开满黄花、粉花，满园飘香，为小区增添了几分春色。

 

 

△小区园林实景 

 

人车分流设计，无地面停车位，路面整洁，使得整个小区通透、干净。

 

目前北岸组团仅部分高层交付，园内设施配套仍在施工中，路上可见工人仍在有序维护园林，相信后期小区全部楼栋实现交付后，小区会建设得更加完善，可以想象到夏天会有很多居民到园林内“消消食”、运动，其乐融融。

 

小区整体毛坯交付，业主可以装修成自己喜欢的风格。可以看到，哪怕仅是在一楼，通风采光性均好。

 

△一楼户内采光情况

 

入户大堂是一个业主每天进出的必经之路，对比武鸣许多项目来说，九个半岛的入户大堂还是比较大气的，双开的门，层高适中，整体装修档次都不错。

 

在精美的水晶灯的照射下，整个大堂显得宽敞明亮。唯一不足的是现在小区园林和部分楼栋工地还在施工，为了方便刚交付的楼栋业主装修暂未拆掉“外衣”，等到后期业主陆续装修好，公共区域清理干净，整理效果呈现出来会更美观。

 

△入户大堂

 

每栋楼13层，共2个电梯，业主等待电梯时间不会太久。电梯门宽86cm、门高200cm、轿厢内深150、轿厢内宽140、轿厢内高250，电梯空间尚可，不显得局促。

 

△电梯厅

 

小区沿街商铺部分已经有商户，环小区沥青路已修好，路边有地面停车位。

 

△三期北岸组团沿街商铺

 

（2）共享一二期配套，生活便捷

 

再来看看周边的居住环境。

 

小区一、二期交房已有一定年限，周围的便利店、餐饮店、菜市场等基本生活配套均较完善。

 

△交投·阳光100九个半岛一期

 

而作为一个拥有商业购物中心的小区，周边的商业“档次”也是不低的。阿尔勒广场自开街以来，陆续有商铺进驻，可满足日常购物娱乐休闲，不用出小区就可以拥有一整条街可以逛，真心便利！

 

△阿尔勒广场商业街

 

三期北岸组团跟一、二期临近，小区周围配套可共用，目前一二期周围的环境已经相对成熟了，未来业主入住后生活相对便捷。

 

（3）入围2021年十大安居交付项目，交付品质保障

 

近日，克而瑞发布的《2021广西十大安居交付入围项目》中，入围项目分开发商均为行业内颇具口碑的实力房企，其中，交投·阳光100九个半岛凭借卓越的产品品质成功入围。

 

 

此外，九个半岛三期项目还荣获了“2021年广西建设工程优质结构奖”“2020年上半年广西壮族自治区安全文明示范工地”等多个奖项。

 

在房企洗牌的特殊时期，2021年卷楼市的BL潮，让许多房企出现项目延期交付、房子降标减配、甚至是烂尾等问题。交投·阳光100九个半岛能保质保量交付，说明具有足够的抗风险能力，更能提高购房者的安全感。

 

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03

 

 

四期 “春藤学谷”新启，户型涵盖80-136㎡二房至四房

 

目前，三期仅剩少量高层住宅、秋暇渡别墅以及一期沿江别墅（库存）；一、二、三期商铺同步在售。

 

交投·阳光100九个半岛四期“春藤学谷”已于2021年12月末启动销售，首推1、3#楼，均为2梯4户、层高为26层的高层住宅。目前主力在售户型80-136㎡二房至四房，户型面积涵盖自住刚需、改善，同时兼顾过渡投资。

 

△交投·阳光100九个半岛俯瞰效果图 

 

“春藤学谷”是政府指定由广西交投集团为教育园区教职工建设的配套居住项目。项目临近主干道红岭大道、距兰海高速约2公里，可快捷往来武鸣老城区及南宁市中心。

 

组团附近有医科大、安职院、工职院、师范学院等多所高校环伺，上河公园已投入使用，在建中的配套有：商业体富鸣·天河城、武鸣实验学校西江河校区（办学规模30个班）、跨越西江河大桥（联通九个半岛二期与江的北岸）等，未来配套设施会逐步完善，发展潜力可期。

 

此外，九个半岛四期（一标段）项目积极参与2021年深化创建全国文明城市建筑工地整治提升行动，整治提升到位、表现突出，荣获南宁市武鸣区住房和城乡建设局表彰，施工质量也得到进一步保障。

 

 

 

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