房企黑马逆势拿地，鑫恒楷地产进军五象！夏林路配建名校地块将出让
横州本土房企进军五象，蟠龙将上新！
今日上午（6月17日)，位于五象蟠龙板块的GC2022-027地块成功出让，经过24轮的竞价，最终由广西恒鑫永楷置业投资有限责任公司（鑫恒楷地产）以2.45亿元总价摘得，成交单价为923万元/亩，成交楼面价4466元/㎡，溢价率2.56%。
据了解，鑫恒楷地产是横州本地房企，深耕横州多年，先后开发有江山悦府、龙湖悦府、天和悦府、鑫源悦府等住宅项目，本次拿地是鑫恒楷地产首次进军南宁主城区。
地块位于良庆区平乐大道东侧、五象大道北侧，实际出让总面积17705.61㎡（折合26.558亩），为城镇住宅用地、零售商业用地。
规划条件方面，容积率＞2.5且≤3.1，绿地率≥35%，建筑密度＞20%且≤30%，建筑高度≤80米。并提出，零售商业建面占总计容建筑面积的比例为＞5%且≤30%，其余为住宅。
建设要求方面，地块须配建物业服务用房，社区管理用房、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地和党群服务中心用房各1处，并对各配建用房的面积大小有了相应规定。
值得一提的是，地块明确提出，自签订地块出让合同之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内完成项目的整体竣工验收。
这就意味着，此次出让地块在竞拍层面就对“保交付”有了一定的要求，为项目的购房者加了一层保障
①地块位于蟠龙板块中心地段，毗邻地铁3/4 号线总部基地站，交通便利。
②地块一路之隔为五象航洋城和总部基地金融街。周边还有绿地五象缤纷天地，距离宜家家居不到2公里，商业配套相对成熟。
③ 地块周边有御景山、云星钱隆首府、碧水天和、绿城春江明月、邕熙华府等多个已交付小区，生活氛围比较浓厚。
④地块周边汇集了南宁市博物馆、广西文化艺术中心、五象新区总部基地休闲公园和五象岭森林公园等优质的城市配套，娱乐休闲配套完善。
目前，蟠龙板块的开发已接近饱和，所剩的土地资源都十分稀缺。近年来片区新盘较少，老盘也大多进入清盘阶段，仅有少数大户型或公寓产品在售，选择不多。
可以说，该地块是五象蟠龙断供两年后拿出的“珍藏地”。首次挺进主城区的鑫恒楷地产，将在这块精致的“宝藏”地上打造什么样的产品？我们将持续关注。
五象湖199亩地将出让，夏林路再迎名校
6月30日，五象湖东板块将出让一宗地，主要用于建设那黄11号农民安置项目。
地块编号GC2022-039，位于良庆区平乐大道以东、夏林路以南, 占地面积约198.72亩，为城镇住宅、零售商业用地。
地块起始总价为188784万元（约18.88亿元），起始单价为950万元/亩，起始楼面价为4071元/㎡。
地块由两宗地组成，地块一容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35％，建筑高度≤100米。
主要规划和建设方面，地块一须配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12318㎡；须设置社区菜市（店）不少于1处，总建筑面积不少于1000㎡/处，设于建筑的一、二层。
同时，建设筑面积不少于132600㎡的安置物业（其中，安置住宅面积不少于93600㎡，安置商业面积不少于39000㎡），安置不少于1560人。
此外，竞得人须根据安置物业总建筑面积，按1个/100平方米建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1326个。
地块二为连同地块一起出让的配建小学用地，须配建1所42班小学，占地83.55亩，不纳入出让范围，划拨给地块竞得人。
值得关注的是，出让文件明确，地块二配建的小学拟引进优质教育资源，具体工作由良庆区人民政府办理。
这意味着，夏林路片区继新民实验中学后，或再将新增一所优质学校，成为“双名校”片区。
从位置上看，地块位于五象湖东，邻近五象湖核心区，距离地铁2号线坛泽站约400米，周边有五象澜庭府、阳光城光明未来悦、宝能城、彰泰府等楼盘，直线距离五象万象汇约1.2公里。
总体来看，该地块配建要求不低，安置物业高达13万㎡，且起拍总价近19亿，地块面积近200亩，对房企的资金和实力要求较高。
最终这块“硬骨头”将由谁啃下？6月30日为您揭晓。
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