洋浦地产挺进兴宁？龙湖天街拟新增6000㎡地下商业
01
6 月 13 日，兴宁区住建局发布建安路与长堽路三里一巷合围片区城市更新项目（一期）前期工作合作单位中标结果公示，中标人为广西南宁冠能投资有限公司。
据资料显示，建安路与长堽路三里一巷合围片区城市更新项目分为A、B、C三个地块，总占地面积约130亩。此次项目(一期)征集前期工作合作单位的区域为A地块，位于建安路、长堽路三里一巷、燕州路合围片区，占地面积约90亩，拟改造户数约180户，拟改造房屋面积约5万㎡。
▲项目大致位置及范围，主要包含南宁市世纪君悦大酒店有限公司、广西壮族自治区商业基建安装公司宿舍、广西食品公司宿舍、南宁市水产有限责任公司等地块。（仅供参考，以实际测量为准）
中标后，广西南宁冠能投资有限公司将配合兴宁区“三旧”改造办开展规划研究和设计、征询拟改造户意见、编制改造方案等系列前期调查工作。
该地块位于地铁3号线东沟岭站与长堽路站之间，出行便利。周边有云星钱隆御景、联发君悦、碧桂园星荟、盛天果岭等小区，以及沙江河湿地公园、盛天公馆88街区、皇马农贸市场等配套，生活氛围浓厚。
据了解，广西南宁冠能投资有限公司隶属广西洋浦地产集团有限公司（简称：洋浦地产）。目前，洋浦地产在南宁的在售旧改项目有洋浦星、星海银沙、明月心江等。
此次洋浦地产中标该项目的前期合作单位，意味洋浦地产“旧改版图”将又一次扩容，也意味着洋浦地产将首次挺进兴宁区。
02
6月7日，南宁市自然资源局发布了银河龙湖江与城项目二期增设地下商业建筑设计调整方案批前公示。
公示显示，在维持原批项目二期地下面积不变前提下，南宁市渝银实业有限公司拟将银河龙湖江与城项目二期部分地下车库调整为商业，增设6000.14㎡地下商业。同时，相应调整地下室功能布局。
▲项目调整前后总平图（图源：南宁市自然资源局网站）
①将地下一层6000.14㎡机动车库及设备用房调整为商业用途，取消90个标准机动车位。调整后，该项目二期地下一层机动车停车位由527个减少为437个，非机动车停车位保持2508个不变。
▲调整前后地下室负一层平面图（图源：南宁市自然资源局网站）
②结合人防需求，调整地下二层、三层电梯厅轮廓、部分设备用房轮廓、人防墙以及车位布局，并在局部增加设备用房。调整后，地下三层机动车停车位由309个调整为310个。
③调整后，地下室建筑面积保持130916.42㎡不变，其中新增6000.14㎡地下商业，地下商业面积由原8000㎡调整为14000.14㎡，地下车库及其设备用房面积由122916.42㎡调整为116916.28㎡。
④项目机动车位数量由3346个调整为3258个，即减少了88个。非机动车停车位保持11143个不变。
03
据南宁市自然资源局发布的土地出让公告，6月23日，五象湖核心区将有一幅商住地出让。
该地块编号GC2022-030，位于良庆区玉象路以西、三定路以北，占地面积56.124亩，为城镇住宅、零售商业、商务金融用地。
地块起始总价为53317.8万元（约5.33亿元），起始单价为950万元/亩，起始楼面价为5700元/㎡。
规划建设方面，容积率为＞1.5且≤2.5，建筑密度＞20%且≤38，绿地率≥35%（商业组团≥25%），建筑高度≤80米；零售商业和商务金融建筑面积占总计容建筑面积的比例在3-25%以内，其余为居住。
从位置上看，地块位于五象湖核心住区，南向紧临五象湖公园碧象湖（规划中）。据了解，碧象湖规划用地约31.03公顷，目前已纳入良庆河全流域系统治理工程进行统一设计提升。地块距离东南侧的玉象湖200米左右。不难看出，未来项目将是一个低密滨湖住区。
同时，地块被玉洞大道、玉象路、三定路、玉岭路等干道环绕，出行便利。周边龙光天宸、盛邦珑湖、碧桂园天玺湾等楼盘，以及五象实验四小，春蕾小学、秀田小学五象校区、南宁市图书馆、五象湖公园、五象岭森林公园和广西医科大五象附属医院等配套。
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