8月南宁榜│央/国企输出稳定，高端盘表现抢眼

文/克而瑞广西区域分析师

导 读

 

8月，一个利好不断的月份。

 

从南宁市成立房地产平稳基金成立，并公布首期规模30亿元，到基金首批“帮扶”名单公布（蓝光、恒大相关项目），再到公积金缴存余额倍数提升至25倍官宣9月1日起执行.....

 

南宁楼市迎来一波又一波利好购房者的消息，从实际上积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，缓解购房者买房难的问题。

 

在这样一个背景之下，8月南宁楼市销售情况如何？哪些企业、楼盘能够突围而出？

 

9月2日，克而瑞广西区域正式发布《2022年8月南宁房企权益销售榜》、《2022年8月南宁房企全口径销售榜》、《2022年8月南宁商品房项目销售榜》，下面一起来看看。

 

 

01

 

房企权益销售排行

央/国企稳居房企排行头部梯队

 

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►市场概览

 

克而瑞数据显示，2022年8月南宁商品住宅成交面积26.40万㎡，环比上涨2.63%；成交均价13036元/㎡，环比上涨6.67%。

 

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►榜单解读

 

关于权益销售金额榜与面积榜，8月南宁房企TOP10权益销售金额/面积合计分别为26.46亿元、23.83万㎡，入榜门槛分别为1.00亿元、1.10万㎡。权益榜销售金额前三房企为建发房产丨南宁、华润置地华南大区广西公司、广西万科。

 

不难看出，在当前市场的正向刺激反馈下，央企/国企取得不错的销售成绩，权益销售金额头部梯队前三名房企就有2个是央企/国企。

 

建发房产丨南宁摘下权益销售金额排行TOP1，成交金额为6.32亿元，业绩主力贡献项目以旗下单价2万+楼盘为主：建发·央玺、建发央著、建发·五象印月。同时。企业以3.64万㎡位列房企权益销售面积排行TOP2。

 

在市场调整期，国企——建发房产丨南宁以高水准的产品力及兑现力走出了一条不一样的路：高端盘卖出流量盘的速度，足以见市场、客户对企业的认可。

 

华润置地华南大区广西公司依旧稳定发挥，以3.39亿元、2.91万㎡分别位居权益销售金额排行TOP3、面积排行TOP4。业绩主要来自华润江南中心住宅、华润万象华府车位集中网签，同时单价2万+的华润置地·中山府和江南热盘华润·西园也为企业助力不小。

 

人和集团紧随其后，以3.01亿元、3.26万㎡分别位居权益销售金额/面积排行TOP3，这主要得益于8月人和·公园溪府动迁安置房集中签约，整体拔高企业业绩。

 

同样来自“国家队”的广西保利置业、北投产城集团(原北投地产)也有出彩的表现。

 

广西保利置业以2.79亿元、2.22万㎡分别位居权益销售金额排行TOP4、面积排行TOP6，旗下千亩大盘保利领秀前城以一盘之力撑起企业业绩，金额和面积业绩贡献占比高达67%、74%。

 

北投产城集团(原北投地产)以1.49亿元、1.103万㎡分别位居权益销售金额排行TOP8、面积排行TOP9。作为广西本土实力房企代表，北投产城集团(原北投地产)积极探索客户需求，打造了多个风格鲜明、产品力突出的项目，譬如凤岭北精工项目吉祥·凤景湾、五象湖天王区热盘北投时代、兴宁东荷风院落北投荷院、五象东颇具识别度的北投东境、人文氛围浓厚的北投溪境等，都是本月企业业绩的主力贡献项目。

 

尤其是吉祥·凤景湾，占据了8月凤岭北商品住宅成交面积、成交套数和成交金额TOP1，表现抢眼。

 

此外，龙光集团广西区域、大唐地产广西公司、荣和集团、阳光城集团广西区域公司、荣和集团、天誉巨荣等房企也都跻身8月南宁房企权益销售金额榜或面积榜。

 

 

02

 

房企全口径销售排行

建发、华润、万科包揽金额前三

 

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关于全口径销售金额榜与面积榜，8月南宁房企TOP10全口径销售金额/面积合计分别为28.11亿元、25.29万㎡，入榜门槛分别为1.33亿元、1.20万㎡。全口径榜销售金额/面积的前三强房企与权益榜几乎一致。

 

其中，建发房产丨南宁、华润置地华南大区广西公司、广西万科拿下金额前三，华润置地华南大区广西公司、建发房产丨南宁、人和集团包揽面积前三。

 

广西万科以3.03亿元、2.91万㎡分别位列全口径销售金额排行TOP3、面积排行TOP4。企业凭借多盘联动的优势，业绩表现优异，旗下万科金域国际、万科城表现较为抢眼，挤进8月南宁商品房项目销售前10强。

 

另外，作为排行上鲜有的广西本土民企代表，荣和集团以1.11亿元，1.20万㎡位列权益/全口径销售排行前10强，企业凭借多个区域多盘布局的优势，为其赢得在市场上的一席之地，荣和伍壹大道、荣和公园里、荣和城市之门等是主力贡献项目。

 

除此之外，大唐地产广西公司、阳光城集团广西区域公司、新希望地产南宁公司等房企也都跻身8月南宁房企全口径销售金额榜或面积榜。

 

整体看，8月南宁房企销售全口径排行仍以外来房企为主，占据较大市场份额。在金额和面积榜排行前10中，外来房企和本土房企数量比均为8:2。

 

 

03

 

单盘销售排行

“国家队”继续霸榜，改善项目持续“上位”

 

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►央/国企项目持续霸榜，建发、华润表现抢眼

 

纵观8月南宁单盘榜，央企和国企依旧表现突出，旗下项目成为了榜单“主角”。

 

以金额榜TOP10为例，其中有7盘为央企或国企项目，并且占据了前五的席位，成交金额均突破“亿元”大关。

 

面积榜方面，TOP10中也有5盘为“国家队”项目。

 

具体来看，建发房产丨南宁和华润置地华南大区广西公司表现抢眼，均各有3盘上榜。

 

其中，建发有建发·央玺、建发·央著和建发·五象印月3盘上榜。

 

五象湖双子星项目之一的建发·央玺，以1.91亿元登顶金额榜，同时以0.89万㎡位列面积榜第5；布局五象湖的另一盘建发·五象印月，也以1.59亿元占据金额榜第4。

 

建发落子东葛路的建发·央著也表现不俗，以1.70亿元跻身金额榜TOP3，在面积榜中也以0.88万㎡位居第6。

 

华润置地华南大区广西公司则是布局江南和西乡塘的3大城市更新项目——华润江南中心、华润万象华府和华润·西园上榜。

 

华润万象府以2.43万㎡领衔面积榜，同时以0.81亿元排在金额榜第9；华润江南中心则以1.38亿元和1.26万㎡分列金额榜第5、面积榜第3；华润·西园也以0.75亿元跻身金额榜TOP10。

 

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►改善需求持续释放，金额榜近半数主攻改善

 

值得进一步关注的是，从8月南宁单盘榜来看，市场的改善需求在持续释放。

 

继续以金额榜为例，其中上榜的建发·央玺、建发·央著、建发·五象印月、华润·西园，产品都主攻改善市场，不乏2万+高端改善项目；保利领秀前城也有部分产品为改善类产品，合计数量占比接近50%。

 

这一点在面积榜方面也有一定体现，我们在面积榜中也看到了建发·央玺、建发·央著、保利领秀前城的身影；另一上榜面积榜的项目万科城，目前在售的产品也以改善类产品为主。

 

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►住宅去化承压，部分项目靠车位集中网签上榜

 

下行压力大，住宅去化承压，仍是目前市场的特点之一。

 

在这一市场背景之下，我们看到保利领秀前城、华润万象华府、天誉城、建工城、万科城等项目在8月主要是凭借车位的集中网签上榜，而非常见的住宅销售。

 

同时，万科城和万科金域国际也有部分业绩贡献来自于商业产品。

 

但也有部分项目仍是凭借住宅畅销上榜。譬如8月首开的大唐城央世家，便以0.9亿元和0.74万㎡，跻身金额榜第6、面积榜第10。

 

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►区域分化持续，上榜项目集中在4个区域

 

从上榜项目区域分布来看，区域分化依旧明显。

 

不论是金额榜，还是面积榜，TOP10都集中在青秀、良庆、江南和西乡塘4个区域，兴宁和邕宁没有项目上榜。

 

以金额榜TOP10来看，良庆和江南各占3席，青秀和西乡塘各占2席，区域分布相对均衡，并没有出现某一个区域占据多数的情况。

 

而面积榜则是良庆接近占据“半壁江山”，占据TOP10中的4席，青秀、西乡塘和江南则分布占据3席、2席和1席。

 

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