几百平的江景大平层似乎遥不可及，而小户型的江景房同样也能够实现一线江景自由，幸福感拉满。
就在上个月，在阿里法拍平台上一套80平小而美的江景房以44万拍出，如此价格在南宁江景房中少之又少。
绝美一线江景、滨江绿林环绕配上性价比超高捡漏价，试问谁不心动？
01
“七折小户江景房，很吃香！”
12月25日，位于南宁市西乡塘区江北大道石埠段70号的润豪·壹品峯居住小区E栋九层906号的一套江景房二拍开拍，起拍价为35.9万元。
不同于一拍的无人问津，该标的物的二拍共有16人报名，更有超万人围观，热度不低。
拍卖持续了两天，经过29轮出价，最终成交价为44.5万元，成交单价约为5277元/㎡，溢价近10万元。
该套房源建筑面积84.39㎡，两室一厅，无租赁，房屋目前已搬空，可随时拎包入住。
从网站的房源实拍图可见，整套房装修风格以简约为主，保养较好，墙面有些灰，但总体不影响，客厅、卧室都已经打好柜子，收纳空间翻倍。
景观阳台无遮挡可直接看到邕江，地面、栏杆都较新，整体颜值在线。
从贝壳二手房页面可以看到，润豪·壹品峯小区的二手房挂牌价为7字头，买家5字头拿下，也算捡漏了一把。
另外，拿E栋906号这套法拍房的成交价，对比市场上相似二手房成交价，相当于不到七折就拿下了。
如果能以七折的价格捡漏到一套适合自己的江景房，谁会不愿意呢？
02
“曾改过名，学铁商景一步到位”
该房源所处的润豪·壹品峯小区于2017年建成，占地面积29902.57㎡，建筑面积104658.63㎡，共7栋住宅，房屋总数1088户，容积率3.50，绿化率35.1%。
此外，周边学铁商景样样齐全，40万拿下江景房超级划算。
小区周边有广西民族大学（相思湖校区）、广西财经学院（相思湖校区）、南宁职业技术大学等多所高校，是名副其实的大学城。
此外还有壹品峯幼儿园、罗文学校、石埠中心小学等教育资源。
交通方面，靠近地铁1号线鹏飞路站，家门口就是江北大道，衔接清厢快速路30分钟可达青秀区，附近的罗文大桥能够直达江南区，交通十分便捷。
周边虽没有大型商超，但罗文农贸市场、石埠街市、西明商业街等小型市场和商业街可以满足日常所需，满满烟火气。
所谓江景房，江景资源必定是重要一环，小区紧邻百里秀美邕江、滨江公园，周边还有金沙湖风景区，环境优美，宜居度直接拉满。
可以看出，无论是高校的教职工和学生，或是附近企业的上班族，还是养老群体，该小区都能提供足够便利的生活条件。
值得一提的是，现在的润豪·壹品峯更名前是曾经的“西乡塘塘主”广西骋望的骋望·壹品峯。
细数广西骋望在南宁深耕近20年创下的“战绩”，骋望骊都、骋望剑桥郡、骋望领尚颂、骋望天玺、骋望怡璟湾、骋望麓涛等项目，其中就有邀请“国际章”等名人助阵奠基仪式而一时名声大噪的骋望天玺。
▲不少名人出席骋望·天玺国际中心奠基仪式（图源：网络）
遗憾的是如今骋望集团已经完全退出南宁楼市，辉煌不再。
03
“小户江景房很抢手？价差有优势”
回顾这些年来润豪·壹品峯小区法拍房的情况，自2020年以来，共有8套法拍房上架阿里法拍平台。
其中有2套房流拍，有5套江景房都为二拍成交，还有1套房在今年2月20日正式开拍。
2020年6月2日，C栋二十三层2302号的江景房仅出价两次就以69.6万元二拍成交，建筑面积为85.74㎡，装修风格简约。
2023年6月28日，B栋十二层1202号江景房共6人报名参与竞拍，经过37轮竞拍，以58.2万元二拍成交，高于起拍价12.4万元。
2024年4月5日，E栋十二层1205号房经过57轮激烈竞价，最终以67.1万元二拍成交，该套房源建面为107.51㎡，同样也是无遮挡江景房。
▲拍卖截图（来源：阿里法拍）
可以看出该小区法拍房成交量还算不错，江景房比较受欢迎，成交单价维持在6200-8200元/㎡。
目前该小区无新房在售，入住率达到80%以上，环境绿化面积高，物业管理成熟，加上浓厚的人情味和居住氛围，宜居度拉满。
2013年，深圳润豪置业公司首次进军南宁，在土拍市场上与骋望集团以3.8亿联合拿下江北大道北侧、鹏飞路东侧的GC2013-026地块开发项目，也就是如今的润豪·壹品峯小区。
▲地块截图
再回到2017年骋望·壹品峯小区首次亮相，主推为A栋和E栋中建面为84㎡、94㎡、107㎡的三至四房户型，当时的参考价格为9500元一平，放在当时的西乡塘区来说价格还是稍高的，可见现在5字头很心水。
在改善房吃香的当下，大平层江景房是大家都梦寐以求的，但用有限的预算中淘到合适的小户江景房也不失为一种明智的选择。
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审核|吴晓苑
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