面积缩水！保证金降近两千万！
2025年土拍市场将迎来一个商业地块出让，还是个“回锅肉”？
时隔九年，龙岗的商业体终于要上新了吗？
一起来看看。
01
“龙岗新的商业体要来了？”
2月11日，南宁市自然资源局发布2025年第六期国有建设用地使用权公开出让公告，计划于3月12日上午挂牌出让GC2025-06地块。
GC2025-006地块位于邕宁区龙岗大道以西、那造路以南，宗地面积为7999.98㎡（折合12.000亩）。
土地用途为商务金融用地、商业用地，土地使用年限为40年，出让起始价为432万元/亩。
该宗地容积率为≤4.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在35%以内，其余为商务金融用地），建筑密度≤35%，绿地率≥30％，建筑高度≤100米。
虽然没有额外的配件要求，但对项目开竣工时间有要求。
出让文件中显示：项目用地须于土地出让合同中约定土地交付之日起12个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。
▲GC2025-06地块出让文件截图
不过，地块体量小，整体开发难度相对较小，拿地企业的压力并不会很大。
02
“地块“缩水”“降价”后重新上架”
这并不是GC2025-006地块第一次挂牌出让，2024年6月29日以GC2024-026的身份出现在土拍市场上。
一是地块实际出让面积“缩水”了，原先的GC2024-026地块实际出让面积为23074.54㎡（折合34.612亩），如今只剩7999.98㎡，“缩水”将近三分之一。
二是建设要求“缩水”了，在新的出让文件中删去了原先的“竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内支付成交地价款的50%，剩余的50%成交地价款在签订土地出让合同之日起一年内付清。”这条要求。
此外，GC2025-006地块规划条件里的容积率和建筑密度都未设定下限。
三是竞买人保证金“降价”了，面积“缩水”的同时，这宗地竞买保证金从2991万元降至1036万元，一下子少了1955万元的负担。
可以看到，该宗地块一年后重新上架，从各方面都放松了土拍条件。
这也意味着，此次降低拿地门槛，为的就是让该地块能够尽快补上这片区域的商业短板。
03
“龙岗“老大难”商业有转机了？”
GC2025-006地块最大的特点就是位于龙岗板块的中心。
龙岗板块有合景天峻广场、宝能城市广场、银泉一品天誉、世茂茂御府等多个小区已交付，居住氛围浓厚，商业设施需求大。
教育配套方面，有实验三小、南宁哈罗礼德学校、邕宁民族中学、邕宁高中、广西信息职业技术学校等多所学校。
公园方面，约3000亩的灵龟山公园可满足日常休闲娱乐需求。
交通方面，4号线楞塘村站10分钟到五象总部基地，20分钟抵达金湖广场。
在上个月，地铁4号线后通段（楞塘村站—龙岗站）最后一组轨排在楞塘村站已铺设完成，计划今年开通运营。
▲地铁4号线后通段（楞塘村站—龙岗站）（图源：南宁轨道交通建设集团有限公司）
届时龙岗居民的家楼下就有地铁站，进出站无需再长途跋涉。
另外，五象火车站也传来了好消息。
2024年12月31日，自治区交通运输厅印发了《广西综合交通运输发展“十四五”规划中期评估和调整报告》。
从规划项目表上可见，五象火车站的开工年为2025年，完工年则为2029年。
▲广西“十四五”中后期铁路规划项目表（图源：自治区交通运输厅）
也就是说，在今年我们就可以看到五象火车站正式动工，“双铁”比肩凤岭北指日可待。
商业配套方面，目前只有龙岗西侧的万达茂，也是这家商场撑起了龙岗商业的半边天。
有人就想问了，发展了这么多年的龙岗，为何只有一个大型商业体？
实际上，还有一个“鸽”了很多年的大型商业体——南宁城市广场，也就是大家熟悉的宝能城市广场。
经历了三年停工、项目改名、部分办公楼被打包拍卖等一系列操作，在2024年10月初，南宁城市广场传出项目复工的消息，然而距离开业还是需要一段时间。
不难预测，随着GC2025-06地块的出让，将会完善和升级龙岗板块的商业部分，让龙岗不再为“老大难”商业体而发愁。
04
“破局之道在于商业”
很多人不知道，龙岗是继东盟商务区、总部基地后，南宁的第三个商务区。
2016年9月30日，五象新区龙岗商务中心城市设计发布，以龙岗大道以东的龙岗东片区，被划定为龙岗商务中心。
2017年10月25日，南宁市规划局发布五象新区龙岗商务中心的修编规划，龙岗商务中心被定位为南宁市级商业中心。
换言之，龙岗的规划早已具备打造一个江滨高端商务中心区的条件。
2019年2月，《南宁市总体城市设计（草案）》提出“一主四副、内外双环、五轴延展”规划，其中龙岗、沙井、四塘和朝阳构成南宁的四大副中心。
然而，备受重视的龙岗，如今不仅缺乏大型商业体，各种配套设施也跟不上发展，更不用说吸引优质企业主动“入场”了。
放眼看龙岗，只有住宅市场在蓬勃发展，已交付的小区二手房挂牌均价在6-7字头之间，入住率并不低。
龙岗大桥连接了龙岗板块与凤岭板块，对于止步于青秀区房价的购房者来说，在龙岗板块置业是个性价比不错的选择。
也许GC2025-06地块的出让和后续的商业开发，能够给龙岗吹来一阵风。
万达茂已经开业近十年，此时新增一座商业体将会激活龙岗商业市场，给这片区域的经济发展注入新动能。
尽管现状有些小尴尬，但随着各种项目的陆续落地和配套的完善，龙岗这个“潜力股”势必会证明自己的能力配得上龙岗CBD的头衔。
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