都说兴宁东承接凤岭北，接手高端项目和客源，但花钱的地方却一直缺位。
最近，兴宁东的商业短板将有大户补上。它就是不少人期待已久的大商业——首创奥特莱斯。
作为“南宁人都在等”系列的一员，大家最关心的莫过于它什么时候能开业。
头条君带着疑问去到项目一探究竟，还真获取了不少信息。
首创奥特莱斯位于昆仑大道与三塘北路的交界处，这一带车流量很大，还有不少大货车、泥头车飞奔而过，扬尘严重。
除了自驾方式，还有多趟公车能直达项目，但目前没有地铁经过。
作为一个地地道道的“打工人”，头条君花了2块钱乘坐“加长版豪车”（公车）前往。
一下车便能立即锁定目标，因为围挡上的宣传海报十分显眼。
▲项目围挡广告
工地大门外的便民信息栏上，贴有多张已经褪色的奥莱店铺销售传单，上面印着“全球奥莱，稀售旺铺”字样。
▲项目外的便民信息栏
透过低矮的围栏往里面窥探，项目完成度挺高了，只有小部分建筑还覆盖着绿网，正在刷漆。
▲项目工地现场
项目外围淡黄色的建筑立面很“亮眼”，颇有意大利小镇的风格，与现代风的玻璃穹顶混搭，有点反差感。
不过，对照此前的效果图，目前所呈现的黄色调更像是调色失败的结果。
▲项目工地现场
▲首创奥特莱斯效果图
头条君向工作人员了解到，建筑主体已经完工，目前在做路面平整和内部装修，计划在明年中旬开业。
▲项目工地现场
据了解，首创置业在2018年6月就已经拿下该地块，但并没有拿地即开工。
2019年5月28日，项目正式开工建设，按照原本的计划，会在今年10月建成。
但计划赶不上变化，疫情不可抗力的影响下，项目施工进度延迟了2个多月，到12月底才基本完工。
如今开业时间也基本落定，预计在明年中旬。虽然完工时间略有延迟，但按照这个进度，应该不影响最后的面市时间。
南宁有不少奥特莱斯，华南城、王府井、梦之岛、步行街、南宁百货等都有。
但不少人对奥特莱斯的定义不太清楚，头条君顺便提一下。
“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译，最早诞生于美国。
OUTLETS起初就是“工厂直销店”，后来慢慢发展形成类似Shopping Mall的大型OUTLETS购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
▲王府井百货店
③与很多知名品牌形成合作模式，与传统的专柜有所不同。
或许有人会问，兴宁东的奥莱与其他几个奥莱有什么不同？
其实，它们本质上是同一种商业模式，只不过运营方式有点不同。
目前南宁在营业的奥莱，运营模式比较老旧，场地以租赁为主，并非自持，体量也不是很大。
另外，这些奥莱主要分布在人流较为密集的中心城区，人气上有先天优势。
▲梦之岛奥特莱斯广场（旧梦）
但首创奥特莱斯选址在郊区，自持90%的产权，而且体量大，占地约15万㎡，总投资约10亿元。
据了解，项目由奥特莱斯（名品折扣）、Shopping Mall（生活广场）、禧悦时光（商业街区）三大版块构成，计划引入知名品牌300-400家，打造集餐饮、购物、旅游、休闲、娱乐等功能为一体的意大利风情西南全家庭度假式购物小镇。
“购物小镇”的概念，令人耳目一新，对南宁来说还是挺新鲜的。
头条君了解到，项目在售商铺建面约30-600㎡，均价1.9万/㎡，物业费7元/㎡·月。
▲首创奥特莱斯航拍实景（拍摄：赵翔）
该公司拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等优势，业务区域辐射海内外市场。
关于首创奥特莱斯的未来运营走向，有人叫好，也有人唱衰。
还有人认为，奥特莱斯在南宁行不通，已开业的几家奥莱的现状就是最真实的“劝退书”。
个别网友更是直接指出：首创奥特莱斯开业后，会不会像华南城一样凉？
▲华南城奥莱
虽然，首创奥特莱斯与华南城在体量上没有太多可比性，但也存在一些共通点。
开业十年有余的华南城，一直被认为人气不足，运营不强，没有达到此前的市场预期。
不过，随着荣和公园里等周边楼盘交付，近来华南城人气也有所提升，估计再熬个5-6年，就稳了。
落址在一个弱二线城市的新兴板块，本身就有“先天缺陷”，这注定了它要打一场“持久战”。
头条君在项目周边转了一圈，确实挺冷清，但潜力也不差。
以项目为原点，辐射半径5公里范围内，在建或已建成的小区数量多达十几个，如联发臻境、万科第五园、大都公馆、招商禧园等。
这些小区多以低密高端定位，业主以改善客群为主，消费力比较强，这为首创奥特莱斯提供了稳定的人流量。
▲首创奥特莱斯周边实景（拍摄：赵翔）
周边交通路网相对成熟，而项目处在十字路口，紧挨昆仑大道，可快速串联其他城区。
还有备受关注的合坡路也在建设中，完工后，从凤岭北到兴宁东更方便了。
值得一提的是，项目附近还规划有地铁5号线延长线，距离项目较近的站点为九曲湾站，不到1公里。
前段时间，地铁5号线一期工程南段热滑圆满成功，进度喜人，预计2021年通车。
二期工程还没有确切的消息。
另外，昆仑大道沿线拥有药用植物园、那考河湿地公园、乡村大世界、九曲湾等多个热门景区，这也给项目的未来客流基础提供了有力的支撑。
目前，板块内很多配套都不是现成的，首创奥特莱斯需要熬到楼盘交付、地铁开通，兴宁东板块成熟，才算进入稳定期。
不过话说回来，大环境固然重要，但奥莱的操盘才是关键因素。
正如前面已经开业的几家奥莱，虽然开在人流密集的地方，但表现并不出色。这说明，仅仅依赖“低价”是不行的。
与凤岭北、南宁东站为邻的兴宁东板块，是近年来南宁刚改置业的热门板块，不缺流量和关注度。
随着绿地、恒大、碧桂园、龙光等品牌房企的进驻，区域居住品质在不断提升，“低密”人设也坐得很稳当。
虽然板块的交通、生活配套在日渐完善，但不可否认的是，商业配套仍是兴宁东的“硬伤”，兑现速度缓慢。
头条君细数了一下，目前兴宁东板块只有吾悦广场、大嘉汇金城（在建）、首创奥特莱斯等几个大商业体。
其中，吾悦广场已开业两年，运营的不错，人气很足，周末、节假日更是人满为患。
还有一些体量不大的商业，如华联超市、南宁市农产品交易中心、中国东盟农产品集散交易中心。
另外，嘉和城、绿地城、盛天东郡等大盘自身配建有较大体量商业，而其他小区多以社区底商为主，仅能满足最基本的消费需求。
未来，越来越多楼盘交付入住，导入更多人口，多样化的消费需求随之而来。
首创奥特莱斯的落地，不仅能完善区域商业配套，也将加速兴宁东商圈的形成。
关于首创奥特莱斯的未来，你看好吗？评论区告诉我们。
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南宁楼市头条
