南宁楼市响起“跳水声”！五象湖这家楼盘凭啥高呼“不降价”？
都说现在楼市内卷，就连青秀凤岭南某大盘也抛出11688元/㎡起，让南宁楼市抖了一抖。
“跳水声”一片，五象也不例外。不少“知名”楼盘，也开始打骨折了，送车位，送精装。谁都不想内卷，但市场就那么大，大家都向内卷缩获取生存空间。
内卷，无疑是一场不得已的“消耗战”。但五象湖有楼盘却拒绝内卷，还公然高喊不降价。这让一路之隔的众多楼盘，静若寒蝉。
为何，TA敢于逆市而为？大V君探盘后发现，五象湖竟然有一个“黄金湖环”的秘密。
2021年，对开发商来说，可能并不是个好的年份，如今的楼市正上演冰与火之歌。
这个周末，南宁楼市被凤岭南某大盘超级特惠房的消息刷屏。这让很多人惊叹不已：连青秀热盘都这么拼，南宁楼市还有希望吗？
打折降价促销，在楼市尤其是市场不佳时，并不少见。但也总有楼盘是例外。
五象湖的建发和玺打出不降价的消息，让人为它捏了一把冷汗。
6月底，建发和玺1.39万元/㎡起首开。当天推180套，据说卖了120套。这样的成绩，在如今南宁楼市已然鹤立鸡群。
开盘前，建发和玺表示，首开一定是特惠。
说到做到。据了解，首开后新推出的3号楼，主力价1.6万元/㎡。买到首期的业主内心暗喜，赚了！
真实情况是不是这样？
上周六，大V君在现场看到，即使时间已是傍晚，还有不少人在场看房，不乏建发老业主。
图 |7月17日建发和玺现场
现场，大V君挑了3号楼一套房子询问置业顾问价格。果然，价格已到了1.6万元/㎡。
当然，3号楼的位置位于项目的东侧，大部分楼层更能看到中心园林。
图 |建发和玺沙盘
低开高走，二期就一定涨价。这在以前南宁楼市是常态。但现在，南宁楼市已“变态”。
与建发和玺一路之隔的五象湖西不少楼盘不但没有涨价，反而折扣打得更狠！再看五象湖东。也有不少楼盘“打骨折”，竟然送价值16万的车位。
再给大家看一组触目惊心的数据。克而瑞数据显示，2021年1~6月南宁商品住宅成交352.06万㎡，同比下降18.91%，是近6年来首次半年度成交不足400万方。
图｜近7年来南宁商品住宅供求量价（来源：克而瑞）
一野跌回6年前。
但建发和玺没有跌，这相对别人进了一步。
这样的事，对建发来说已不是第一次。2020年9月，五象湖“四大天王”之中，有楼盘掀起了降价风，惊动整个楼市。
而在高压之下，建发央玺却逆势而行，打出不降价的消息。
图｜去年建发央玺打出不降价海报
结果呢？项目持续涨价升值，直到现在依然热销，位列南宁2万+排行榜前茅。
事实证明，在内卷这场“消耗战”中，看似有不少捡漏的机会，本质上也是价值的回归。扛得住的项目，价值坚挺！谁是王者，数据告诉你。
同是五象湖的盘，建发就是比别人火很多。这又是什么原因？
实话实话，建发拿和玺地块的时候。大V君还暗暗为建发擦一把汗。去年11月25日，建发强势拿下五象湖东风路以东、玉成路地块。楼面价8655元/㎡！
这还是东风路板块楼面价首次破“8”。
尽管这里也规划有五象的“湖”，但很多南宁人都知道，这是南宁知名的“大沙田”附近。
可是，一条东风路让大V君洞悉了五象湖“黄金湖环”的秘密。
从东风路一路向北，左边还有一大片正在改造的民房。但东风路的右边，中南紫云集、金玖世家的现代时尚楼盘建筑已经连绵成片。
从东风路右转，沿凤凰路一路向东，2公里外是五象湖“四大天王”。
也就是说，建发和玺处在五象湖“次核心”范围内。为什么现在还是“次核心”。五象湖水系还没有蓄水。一蓄水，就与建发五象印月和建发央玺共享“十里湖滨风光”。
2016年以来，地价经历数次跳涨，更有地块楼面价高达1.4万+，房价5年内累计涨幅72%，成为南宁置业高地。
很多错过五象湖的人，非常急迫找个“次核心”区域的楼盘抄底。建发和玺被选中不是偶然。
不仅仅因为湖，还有硬核的学校。
建发和玺拥有“四中+秀田小学”教育王牌组合。而且，四中是初中到高中一条龙。
今年南宁市教育局发布通知，各大高中一律不能公布初中的A+律。四中的教育能不能打？
大V君了解到，四中一直是南宁市知名的“自治区示范高中”。而且，四中迄今有86年历史，是南宁的老牌名校。
大V君也发现一个有趣的现象。初高中一条龙的中学，高中牛的学校，初中也很厉害。如二中、三中、西大附中。
这应该是底蕴吧！
还有一个现象。高房价区域和有大学城、公务员小区以及治疗文化卫生机构的区域，学区多是棒棒的！如十四中建政校区有广西日报广西文联合水利厅等单位；十四中埌东校区有公务员小区已经南宁众多事业单位。沛鸿中学附近是医科大等几大三甲医院。
今天，四中五象校区附近有广西医科大学附属医院，还有众多高素质小区。未来的四中生源素质应该不差，成绩大概率也不错。
五象湖西，外部配套已经十分完善，地铁、商业、教育、医疗等配套全面开花，五象湖板块已经成为不可小觑的中央居住区，吸引着越来越多的年轻人涌入。
论交通出行，项目距离地铁2号线延长线东风路站约500米，3站到达2/3号线交会处，未来可连接机场线，不管是去机场还是去青秀都非常方便。
华润万象汇9月5日开业，从良玉大道径直过去不过3公里左右。周边还有合景悠方、宝能综合体，传说10万平的商业综合体，规划就在项目约200米处。
从东风路，再到凤凰路，再到平乐大道，再转回良玉大道。你会发现，这个“五象湖黄金环湖”，聚集了全五象甚至全南宁最牛最密集的A+资源。
如今，已经不是闭眼买房的时代。能够在众多楼盘中脱颖而出，杀出重围，并不是一件容易的事，那么建发和玺做对了什么？
复盘建发和玺的系列动作，在营销上，它够努力。
从4月样板间开放前，在迪拜铂宫、三祺广场、九州国际等南宁地标性建筑的亮灯，惊艳全城。5月，又承包了南宁地铁，让更多人对项目有所期待。
6月初，项目实景展示区开放，6月底正式开盘。从前期预热、实景亮相到开盘，每个节点都拿捏得很稳，吊得起买房人的胃口，也留得下真正的业主。
在实力上，它够硬核。
五象湖楼盘与建发比较。第一局比“大门”，很多楼盘就输了。
偷偷告诉大家一个秘密，五象某盘的大门，是建发和玺的设计稿中第一稿。
再比园林。建发基本上大局已定。建发和玺规模不大，约33亩，但中心有1.7万㎡的中式园林。
和玺园林与央玺王府中式风格同脉，但复刻苏州网师园，匠造“一园三进十五景”。朝辉门——承盛唐气韵；怡秀亭——复刻江南名园；心远堂——超逸之境......可以说，是建发和玺改变了五象湖西的气质。
大V君认为建发能赢得很多购房者的重要原因，在于敢在五象打出“一大板”——项目5栋楼，都是清一色板楼的设计。
看总评图，我们就能看出建发和玺的用心。两排“大板”排开，楼间距约50米，中间是一个1.7万㎡的园林，相当于2.5个足球场！
通风、采光当然比很多高密度围合式住宅好。
更为重要的是，这么大的园林，就注定建发和玺“大家风范”，这也意味着更容易得到精英人群青睐。大V君注意到一个现象：南宁只要园林够大，设计精美，未来二手房价会比周边楼盘高出不少。
建发和玺的产品，在户型设计上又进行了升级。目前主力户型是67㎡两房，89㎡三房以及109㎡四房。
先看67㎡两房，大V君第一感觉是“没有浪费”的空间。进门，就是厨房、餐厅、客厅，标准的LDK（餐厨客一体化）设计。表扬一下，厨房是明厨。
户型面积不大，但和玺该大的地方一定大。例如客厅面宽约4.2米，恕大V君直言。很多110㎡的户型，客厅面宽才3.7米。
并且，该户型阳台长竞达5.7米。对了，阳台还朝南，你可以看到上万㎡的园林美景。小户型大境界，值了！
109㎡户型做4房2厅，看起来紧凑，但现场体验感觉还是有舒适的尺度空间。
首先该户型很方正均和，一幅“三观”很正的模样。再看客厅、两个卧室三开间朝南。
再看，因为是板式设计，北向两个户型也有大面积飘窗，而且是270°观景。不得不说，痛打一“大板”，业主很“痛快”！
图｜约109㎡样板间
此外，客厅旁的房间，中间并无承重墙，既可以做书房，也可以做健身间，当然也可以做卧室。随着业主家庭结构变化而变化。这样的户型才是有趣的。
写在最后
建发和玺，敢于在市场分化时说“不降价”，这是对忠诚于建发的粉丝最好的回馈。
粉丝敢于跟着建发和玺一起走，撇开“品牌”的虚话，实实在在地说，一条东风路，就划出了五象湖不同的资源禀赋，也在西边围合了“五象黄金环湖”。
而且，建发和玺周边利好还将不断兑现。未来湖涨了，学区牛掰了，价值还有很大提升空间。
建发和玺还有一大成功，就是取得很多年轻的五象精英的青睐。这群35岁左右的白领，正是人生上升阶段。他们需要的房子可能不需要很大，大了打扫卫生还很麻烦。他们需要的是响当当的牌子，有内涵的园林，有格调的生活方式，和有增值潜力的社区。
年轻的五象精英，在建发和玺住10年就好（当然户型全生命周期设计能满足你一生需求）。
区域成熟，房子增值后，卖个高价，补点钱买套旁边更大的建发五象印月二手房，不香吗？
楼盘档案
07.25
2021
项目
建发和玺
地址
南宁市良庆区玉成路11号
规模
约33亩
产品
建面约67~109㎡毛坯二至四房在售
价格
住宅主力价1.6万元/㎡
转载自：广西地产大V
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喜客吧吧
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