“抄底”五象湖！不到9字头，撬动核心区！
进入9月的五象湖，真的是炸裂到令人上头。
宜家万象汇前脚跟着后脚开业，把一半的南宁人都带去五象了。
大商业初开闸，就收割了几十万的客流量，很难不让人预想，未来五象湖全部商业体都开业之后，其繁华程度会有多么惊人。
有人，就意味着商机、钱。
但头条君看到的是，当整个五象湖住宅房价接近天花板之后，再用高杠杆撬开门槛已经失去了上车的意义。
五象湖真的拒绝普通人了？未必。
核心区房价坚挺，持续发力
今年上半年的南宁楼市，又在演绎分化。
强者恒强，市场的马太效应愈演愈烈。
良庆区一如既往的能打，1-6月份期间又以25339套、205万㎡的成交量登上七大城区冠军宝座，继续领跑，和去年同期相比还分别上涨2.24%，0.57%。
住宅房价也涨了，高达14103元/㎡，同比增幅高达17.53%，是六大城区里唯一量价成交数据上涨的区域。
▲南宁六城区住宅均价一览（图源：克而瑞）
不排除高端楼盘带动的结构性房价调整，但热门核心区域在楼市的发言权，没得说。
风口上的五象，红利之大，还未透底。
即便“房住不炒”楼市调控从严，房价坚挺、保值抗跌的核心区域，依然是众多购房者自住、投资买入首选。
这几乎成为当下楼市风向改变后买房的“金科玉律”。
想打好资产保卫战，跑赢通胀、不贬值，判断区域很重要。
城市核心公寓，正在逆袭
头条君最近在研究南宁核心区域二手房成交情况的时候，发现了一组有趣的数据↓↓
东盟商务区的天健国际公馆42㎡公寓在过去一个月的存量交易市场中，居然以高达2.7万/㎡位居榜首！
比五象湖的住宅万科金域蓝湾还高出4000元/㎡左右。
▲近一个月南宁二手房成交情况（图源：网络）
要知道，2016年天健国际公馆的参考单价还是1.7万，仅仅五年，就涨了足足1万/㎡！
面积小，单价低，房价却跑的比住宅还快。
租金回报率也可观。
58同城数据显示，天健国际公馆的最低月租金是3600元/㎡左右，计算租金回报率，可达到8%以上，不仅房价跑赢了，投资回报率也相当值。
▲天健国际公馆租金参考（图源：58同城）
再看总部基地的阳光城时代中心，表现也不弱。
2018年36㎡的LOFT公寓售价9字头起，如今二手房挂牌价1.47万/㎡，三年房价涨了至少5000元/㎡。
还说商业公寓房价不如住宅，没有升值前景、回报率不高，可能要打脸了。
当然，前提是得在城市的核心区域，比如南宁的东盟商务区、总部基地、五象湖等。
▲东盟商务区（摄影：赵翔）
在房产发展周期过程中，不止城市核心的住宅跑赢房价，优质的公寓也是如此。
在目前住宅调控的楼市大背景下，低风险、总价低、门槛低、不限购的公寓投资来者不拒，反而适时迎来“弯道超车”的逆袭机会。
对于看懂楼市发展周期的投资者来说，城市核心区域的公寓绝对是他们的心头好。
而且不需要像住宅那样启动太大资金面，可以轻松补仓。
急速裂变的五象湖商圈！
那么，如何认准城市核心资产？
头条君以为，至少具备以下四点特质↓↓
①处于城市绝对的中心地段；②交通有绝对优势，城市主干道，地铁胜出；③拥有一座城市顶级的配套资源，并且高度集中；④自成商圈，人气高度集中，并且有吸纳性。
东盟商务区如此，五象湖也是如此。
▲五象湖实景图（摄影：赵翔）
纵观现代南宁商业中心的演绎史，已经实现从1.0版本到3.0版本的裂变，从朝阳到东盟，再到五象湖，它们都是南宁城市资源的顶级话事人，而出道即王者的五象湖，显然手握超级王牌有备而来。
且不说地价、房价执领南宁，能hold住五象最in的核心区、南宁商业中心3.0版本，五象湖的资源不是盖的。
拥有五象新区城市中心花园五象湖公园资源景观；地铁2号线延长线和3号线交汇，五象城区南北中轴平乐大道和广西第一门户大道玉洞大道形成交通十字中轴。
十四中五象校区、滨湖路小学五象校区等南宁教育食物链顶端资源；五象山庄、南宁市新图书馆等市政配套，随便一样在南宁都是“优秀”。
▲五象湖城区实景图（摄影：赵翔）
当然，商业氛围更重要。
五象湖商圈商业体总数高达80万方，体量之大，南宁商圈最大。
而朝阳+七星、埌东+凤岭+东盟商务区五个主要商业体全部加起来，也不过150万方。
随着宜家、五象万象汇的相继开业，彻底打破五象“鬼城”的流言，五象湖的商业，正在吸纳源源不断的人气和消费需求。
▲宜家开业（摄影：头条君）
拥有“神级”资源的五象湖，当然具备孵化城市核心资产的土壤。
无论是早期的1.0时代，还是现在的建龙建新“四大天王”，五象湖住宅都是香饽饽，只是商业+公寓，却不多！
宜家只有22万方，万象汇不过6万方，目前五象湖商圈的氛围还未达到MAX值！
它还在等待一个更重量型的“人物”出场。
而TA，完全匹配城市核心资产的所有必备要素。
而门槛，也会“低”到让你尖叫！
悠方，来得早不如来得巧！
如今五象湖商圈入住人群，主要还是五六年前买入“万绿合宝华”的那一批业主。
但五象湖商圈不止这点人，未来两到三年，“四大天王”交付后，板块的居住峰值才达到顶点，人数保守30万！
▲五象湖城区实景图（摄影：赵翔）
不出意外，随着入住人口的爆发，两年后的五象湖商圈，连带着周边的总部基地、金融街等商业中心，将迎来一次资源整合。
那个时候的五象湖商圈的商业氛围，才能说最稳定、最成熟。
来得早不如来得巧。
五象湖商圈最大的商业体——约22万方的合景悠方大商业配套+双地铁合景天汇广场·星寓产品，将成为南宁3.0版本商业中心投资市场的破局者，核心资产“王者级”产品，出手即赢家。
项目规划4栋高层建筑，1-4F均为悠方商业体，其余为星寓产品。
▲南宁合景悠方商业效果图（图源：网络）
▲南宁合景天汇广场实景图（摄影：赵翔）
2、3号线双地铁交汇，作为3号线进入五象新区的第一个上盖地铁商业，几乎可以实现逛完宜家就来悠方的购物体验。
而商业和公寓反哺，合景悠方也搭建了一个属于自己的人气流量池。
从悠方的英文品牌名U FUN的字面意思，就可以感受到项目想要制造的商业氛围感：年轻、乐活、艺术、有趣。
其未来的理想生活状态，我们可以在成都悠方找到现有的成功模板。
▲成都合景悠方实景图（图源：网络）
折纸艺术建筑外观自带打卡气质，成都悠方2018年开业首日，就交上“17万客流量、超850万元销售金额业绩”的优秀成绩单。
将商业购物融入居住场景，悠方可以实现楼上居住、办公，楼下逛街消费这样浑然天成的生活模式。
南宁合景悠方也是如此。
融入广西梯田建筑外观，设计有叠形退台、园林式连桥、休闲露台，“购物公园”定位的沉浸式开放沟通建筑风格，项目的高颜值在五象湖一众商业体中就很惊艳。
▲南宁合景悠方效果图（图源：网络）
规划业态也很丰富。
有近3000㎡沉浸式超大影院、超1500㎡绿色儿童乐园、超1200㎡科技艺术空间、超16000㎡世界美食街区、超2000㎡大型综合超市、超10000㎡U8酒吧街，吃喝玩乐购都市生活可以一站式享受。
更重要的是，悠方全部是合景自持，用强大的资本实力为后期商业运营担保。
内外兼修，当优质的商业项目遇上核心城市地段，才算得上强强联合，不负时代风口带来的巨大红利。
35万起得三房，撬动五象湖
城市核心资产，地段资源只是锦上添花，自身产品过硬，市场地位才够稳。
有悠方大商业的反哺，合景天汇广场·星寓产品不仅自带“开挂”辅助，规划细节也有稀缺性、唯一性。
头条君踩盘的时候，从项目方获取到一些核心的信息，以下请看↓↓
①五象湖商圈最后一块住投蛋糕。
姜还是老的辣，板块的1.0时代的项目规划超前，合景天汇广场·星寓双地铁上盖全能Loft产品模式，在五象湖几乎是绝版。
▲南宁合景悠方效果图（图源：网络）
②虽然是商业性质，但户户有阳台，部分户型还通燃气，居住舒适几乎和住宅无二。
③小空间却大尺度。
33#在售建面约42-62㎡的LOFT，双钥匙设计，可以做三房，空间百变。
▲星寓48㎡户型样板间装修参考（图源：网络）
自住，以建面48㎡全能LOFT为例，上下两层小三房设计，厨房、客厅、生活阳台、双卫样样齐全，朋友来了住楼下，主人有楼上私人空间，互不干扰。
而且，商业性质也不影响首套房资格。
投资，面积小、单价低、不限购，上下层可以隔开分别出租，收获双份租金，以五象湖商圈+总部基地的巨大潜力，根本不愁租客。
▲星寓48㎡户型（图源：网络）
最最重要的是，总价35万起就可以拥有五象湖高端居住区的城市核心资产，在动辄房价2万+、一套房子总价超过200万的五象湖，性价比真的不要太香。
五象湖商圈虽然已贵为“王者级”板块，但目前的发展还未达到饱和状态，可以预测，未来合景天汇广场·星寓的投资升值空间，不会比五年前的天健国际公馆差。
这是一个非常简单的投资算术题。
▌写在最后
35万起得富人区三房，房价9字头都不到。
近乎“抄底价”撬开五象湖的一套保值升值房产，这对于大多数人来说，真的是普通人都可以够得着核心区域房产的门槛！
合景天汇广场·星寓正在提供一种可能，一种抵御资产风险、保值、升值的优选方案。
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目前，五象湖商圈的平均租金保持在2500元/月以上，仅算租金回报率，星寓已经达到8%左右，如果再算上房价溢价空间，未来破1.5万+/㎡，可能连2年的时间都用不到。
五象湖没有在拒绝普通人，机会，依然有！
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转载自：南宁楼市头条
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