实探!合坡路通车，它能带飞兴宁东楼市吗？
南宁的断头路不少，但要从施工年头、受关注程度、对板块影响等方面综合考量的话，合坡路无疑是其中的流量担当。以至于只要密探发布有关路网的文章，就会有网友对合坡路展开犀利吐槽。
然而最近却有探友爆料：这条鸽了又鸽的断头路，居然顺利通车了！
那么真实情况如何呢？不妨跟随小探一起来看看。
为了验证消息的准确与否，小探特意趁着周末去现场看了看，最终得出结论——合坡路通车了，但又没完全通！
目前，自北凤立交向昆仑大道（南往北）方向半幅道路，已具备通车条件，实探后发现已有不少车辆上路；而自昆仑大道向北凤立交（北往南）方向半幅道路则依然处于施工围挡状态，无法通行。
小探实踩
想由昆仑大道进入合坡路，只能走旁边辅路，不过目前可供通行的辅路只有入口到叁仟悦售楼部段修建完好，再往前就是黄土路，路面崎岖不平，满是黄泥渣，并且有的段落积水。
实踩|辅路状况
继续前进，来到合坡路与邕宾路交汇处，目前邕宾路由于施工原因处于全封闭状态，现场仅设置了简易的指示灯，总体而言路况复杂，来往车辆需减速慢行。
实踩|合坡路与邕宾路交汇处
在经实地观察以及施工人员介绍后，小探得知目前北往南方向无法通车的原因主要是因为昆仑大道向南至邕宾路一段还有部分段落未完成施工，路面不平整导致无法通车。
路面不平整
由邕宾路再向南，过融创九熙府，往凤岭方向，整幅路面均已完成硬化工作，达到通车条件。并且小探发现，道路绿化、两侧路灯安装等工作也正在有条不紊的进行。
绿化、路灯
从现场看来，合坡路的施工已经完成超过四分之三，相信很快就能全线通车。
一条合坡路，长约两公里，却修了四年，更关键的是，它的进度始终牵动着不少市民的心。
图源|政府留言板
如今它有望年内实现全线通车，谁最开心呢？
首先，从地图上来看，合坡路的通车，能够享受头排红利当属道路沿线楼盘，比如：金科博翠府、融创九熙府以及叁仟悦。
金科博翠府由柳钢联手金科打造，项目位于青秀区虎岭大道北侧的地块，于今年3月16日举行开工剪彩仪式，预计2023年4月前竣工交付。
图源|柳钢报
融创九熙府目前一期和三期正在建设，而二期的楼栋已经封顶，预计一、二、三期地块将于2022年下半年交房。
融创九熙府区位
叁仟悦已于今年6月份顺利交房，项目由龙湖、金科、盛天三家联合开发，目前仅剩少量商铺与公寓在售。
小探实踩|叁仟悦
其次，对于兴宁东的居民与各楼盘来说，也是好事一件。
建成通车后，附近居民将不必再绕快环出行，沿合坡路往南不到5分钟，便可进入凤岭北板块，再往南可达东盟商务区和航洋万象商圈，同时也可通过那安快速路，迅速接驳五象新区，出行便利性得到进一步提高。
合坡路大致区位|仅供参考
不夸张地说，合坡路虽然全长不到2公里，可一旦通车，便能打通兴宁东的“任督二脉”，使其更便捷地享受到凤岭北的豪华配套与便捷生活，实现路网的全面升级。
凤岭北大景
事实上从合坡路开始修建，就不断有兴宁东的楼盘将其作为营销的噱头，每每项目有了新进展，都会在销售的朋友圈中立马出现。
图源|小探朋友圈
有道是“道路通则楼市兴”，路的本质是连接，而唯有连接方能产生价值，打通各板块间的障碍，共享红利。从这个角度来说，合坡路本身价值不容小觑，不过，靠一条合坡路，真的能够就此带飞兴宁东楼市吗？
要想理清这个问题，不妨先让我们一同看下如今兴宁东的楼市情况。
目前，兴宁东楼市大有“混战”之势，已有北投、旭辉、万科、彰泰、融创等实力房企入局。
产品类型方面，涵盖高层、小高层、合院、叠墅、洋房等，房价区间为9K-1.4W。而目前凤岭北的房价已经达到了1.1W-2.6W，差距明显。
碧桂园雍璟台
可以预见到，合坡路的同时，势必导致凤岭北外溢的置业需求流向兴宁东，这对于很多叫不上价的兴宁东项目而言无疑是个好消息，因此兴宁东各盘趁势而上存在可能，两个板块的房价差距将会在一定程度上缩小。
但小探认为一条合坡路能马上让兴宁东坐上火箭，房价起飞并不现实。原因在于目前的兴宁东在学铁商等配套的兑现方面还需要点时间。
就比如交通方面，地铁5号线要等到今年年底才能通车，至于路网的升级，尽管南北向的松柏路、兴工路已经通车，但合坡路、平云大道等的通车还要再等等。
地铁5号线
教育资源也并不突出，名校较少。数得上名号的有南宁十四中三塘校区，预计2022年建成。另外有消息指出西大附中新校区将选址金桥片区，但目前并没有什么实质性进展。
西大附中
商业方面可能是目前进度最快的，除了现有的新城吾悦广场，商业体量达16万㎡的首创奥特莱斯也即将于9月19号开业。
首创奥特莱斯
总之，目前的兴宁东各方面配套均处于升级状态中，想要为购房者提供全方位的便捷生活，尚需时日。
当然，若与其他板块进行一番较量，兴宁东其实也有着自己的杀手锏——丰富的自然风光。
板块内有4A级景区九曲湾温泉村、嘉和城和乡村大世界，有十里花卉长廊、那考河湿地公园等10余个景区。更有超万亩的三月三文化产业园、华夏文博园、京东产业园等。
8月12日，南宁市发改委发布一则《关于金仑路东侧储备项目建议书的批复 》。将为兴宁东一座约225亩，总投资约9.7亿元的特色小镇，根据片区的规划，这里将打造为以生态居住、旅游休闲为主，集物流工业、商务办公为一体的南宁市RBD新区。
图源|南宁发改委
试想一下，凭借兴宁东现有的景致，若是等到学铁商等配套完全兑现，这又是另外一个故事了。
一条合坡路的通车，让兴宁东与凤岭北结束了“异地恋”，而两个板块距离的拉近，也势必会让兴宁东享受到凤岭北醇熟的配套红利，从这个角度来看，稍加时日，兴宁东的楼市将迎来真正的“黄金期”。
当然各位探友若是有想要盘一盘的断头路，也可以写在留言区，小探会前去打探一番。
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转载自：房天下南宁
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