
今天(9月29日),GC2021-063地块又双叒叕一次上架出让,经常关注楼市的吃瓜群众应该很眼熟这幅“龙岗片区138亩地块”。
是的,这幅地块被退地了两次,本次已经是第三次出让,命运相当坎坷。
这么一来,今天土拍颇有看头,大家都十分好奇它的最终归属。
结果还好没流拍,中交置业有限公司以底价约12.57亿元,楼面价4550元/㎡拿下。

GC2021-063地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西,属五象龙岗板块。
批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地,占地约138.119亩,是目前龙岗少见的大体量地块。

①容积率>2.5且≤3.0,建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥35%,城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米,商务金融部分建筑限高≤100米。
②需配建一所18班幼儿园,建筑限高≤16米,用地面积不少于9180㎡,建筑面积不少于6690㎡,设置于地块东北角。
③须设置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30㎡建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300㎡。
④应按照每百户不少于30㎡建筑面积配建党群服务中心用房,且单处用房建筑面积不得少于300㎡。
⑤须设置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20㎡设置。

配建条件之多,让人有点眼花缭乱,但放眼看南宁土拍市场的大体量地块,绝大部分配建要求都不少。
而本次出让的配建要求与上一次相比,建设要求显然放松了一些。

本次出让的GC2021-063地块,曾在今年6月份第二次出让。
除上文列出的配建条件,二次出让时还要求了项目建设须采用装配式建筑技术建设,采用预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等部品部件。

▲GC2021-033地块(现063地块)配建要求之一
① 建筑部品由车间生产加工完成,相比原始现浇大大减少作业时间。
② 采用建筑、装修一体化设计、施工,理想状态是装修可随主体施工同步进行。
而此次出让删除了该要求,但新划定了竞买人范围——不接受竞买人联合申请。

近半年南宁的土拍市场,遭遇流拍的地块不少,但遭遇两度退地的地块倒是屈指可数。
早在2017年,该地块就由上海朗地投资有限公司、南宁耀世龙庭房地产开发有限公司以总价约11.74亿拿下,将作为恒大悦龙台的二期地块开发。
今年6月17日,该地块又由中交(云南)、南宁邕郡、玉林众励联合体以底价约12.57亿元拿下。

据悉,退地是因为联合拿下该地块的公司中有一家非法人公司,竞买人资格被取消,中交“不得不退地”。
看到这里,不少人该有疑问了,这地块仿佛被“衰神附体”遭遇两次退地,是不是地块质量本来就不好?

地块本身就要求配建一所18班的幼儿园,未来项目内有适龄儿童的家庭可以享受到目送式教育。
此外,地块旁边就是步云中学(在建)和今年刚投入使用的步云小学。
两公里内还有五象新区实验二小、江湾路小学、南宁民主路小学(五象校区)、邕宁民族中学、邕宁区第二初级中学,教育资源相当丰富。

商业方面,地块自身包含了零售商业,距离开业数年的万达茂直线距离也仅1.7公里,基本的吃喝玩乐购能够解决。

最近的前海人寿广西医院不到1公里,邕宁区人民医院也在3公里内。
距离最近的地铁站——4号线楞塘村站直线距离也要2.7公里,日常想要乘坐地铁出行不太现实。
整体看下来,地块配套及位置算不上“低档位”,遭遇两次退地或许只是玄学的巧合,实惨!

就在前天,中交地产股份有限公司发布公告称:拟放弃GC2021-063地块项目的商业机会,控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司将参与竞买。
加上在中交6月拿下该地块后,第一时间就发布了官宣海报,同时称将在此建设中交广西总部基地项目,还放出了项目总平图。

▲项目总平图(图源:网络)
可见中交对该地块颇有好感,早早就开始摩拳擦掌筹备规划。
再者,仔细分析下来,地块的综合质量不低,意外退地的中交完全有“再战”的可能。
头条君的小伙伴们在知道拿地公司后,便也是一句“噢~果然”带过。
此次中交顺利拿下该地块,算是为其首度进驻南宁开了一个好头。
而即将在明天(9月30日)出让的GC2021-065地块就没有那么幸运了。

GC2021-065地块位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西,总占地约162.335亩,其中包括三宗地块,用于建设坛泽村11、12、15号农民安置项目。
项目地块因需要进一步优化安置工作方案,故终止出让。

截至今日,共计已有4块土地因故终止出让,数幅地块流拍。
其中不乏位置极佳的“压箱底”地块,可见土拍也正不断试探着当下的市场。
2021年即将进入最后一个季度,土拍市场能否“触底反击”,吃瓜群众们请搬好小板凳拭目以待。
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